商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表
商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表
商品房交付时是否必须取得竣工验收备案表？商品房交付的程序是怎样的？如果交付时发现房屋存在瑕疵，应该如何处理？本文将为您详细解答这些问题。
商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表
商品房交付必须取得竣工验收备案表。主要基于以下几方面原因：
法律法规角度：《建设工程质量管理条例》等相关法规明确规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。竣工验收备案表是建设行政主管部门对建设工程是否符合规划、消防、环保等一系列法定要求进行全面审查后核发的证明文件，是确认房屋质量合格的法定凭证。
购房者权益保护：竣工验收备案表是房屋质量的重要保障。只有取得该备案表，才能表明房屋在规划、工程质量等各方面达到了法定标准，购房者入住后其生命财产安全及居住使用功能等才能得到基本保障。
房地产市场规范：要求商品房交付时具备竣工验收备案表，有利于规范房地产开发企业的建设和交付行为，促使其严格按照相关标准和要求进行开发建设，确保整个房地产市场的健康有序发展。
总之，竣工验收备案表是商品房交付的必备条件，开发商未取得该备案表而交付房屋的，购房者有权拒绝接收。
商品房交付是按什么程序进行的
商品房交付一般按以下程序进行：
通知交付：开发商应在交付日期前，以书面形式通知购房者前来办理交付手续，通知中需明确交付时间、地点及需携带的相关资料。
资料查验：购房者接到通知后，按要求携带相关证件和资料前往指定地点。同时，开发商应向购房者出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件，购房者有权查验这些文件是否齐全、合规。
现场查验：购房者在开发商陪同下对房屋进行实地查验，包括房屋的结构、装修、设备设施等是否符合合同约定，是否存在质量问题。若发现问题，应要求开发商及时整改。
费用结清：在确认房屋符合交付条件后，购房者需结清相关费用，如契税、维修基金等。
钥匙交接：购房者结清费用后，开发商将房屋钥匙交付给购房者，至此，商品房交付完成。
商品房交付使用有瑕疵怎么处理
当商品房交付使用存在瑕疵时，可按以下方式处理：
区分瑕疵类型：若为一般性瑕疵，如墙面轻微不平、门窗密封稍差等不影响房屋正常使用功能的问题，业主可要求开发商进行修复、整改，开发商应在合理期限内完成。
重大瑕疵处理：针对影响房屋正常使用功能的重大瑕疵，例如房屋漏水严重影响居住、房屋结构存在安全隐患等，业主有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担违约责任，赔偿因此给业主造成的损失。同时，业主可要求开发商限期整改，整改合格后再行交付。
维权途径：若开发商拒绝整改或在合理期限内未能有效整改，业主可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。在诉讼过程中，业主需注意收集相关证据，如房屋瑕疵的照片、视频、相关鉴定报告等，以支持自己的主张。