2025年无锡最新买房手册，限购、贷款、利率、落户、房票、税

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2025年无锡最新买房手册，限购、贷款、利率、落户、房票、税

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https://wuxi.jiwu.com/news/5700891.html

2025年，无锡楼市政策调整频繁，购房政策全面放开，楼市松绑大力提速。本文整理了2025年无锡最新买房手册，包含限购、贷款、利率、落户、房票、带押过户、税费、以旧换新等各项政策，帮助大家在买房路上少走弯路。

限购政策

目前，无锡全域不限购。买房无需社保，没有户籍以及套数限制。无锡住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，发布楼市20条新政，明确全市域取消限购政策。

限售政策

个人限售2年，企业限售3年：个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满2年方可转让；法人单位自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满3年方可转让；
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

无锡贷款政策

商业贷款政策

新购住房贷款：2024年10月，随着LPR迎来大幅度下调，5年期以上来到了3.6%，无锡的房贷利率也有调整。首付比例：目前无锡多家银行均执行首套二套均最低1.5成首付。商贷利率：目前无锡执行的房贷利率为首套3.05%，二套为贷款未还清为3.3%。如果选择组合贷，其中商贷部分与纯商贷的利率保持一致。2024年9月份，“锡十条”4.0发布，其中确定，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

存量住房贷款：2024年9月29日央行官宣，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制！

公积金贷款

2024年5月18日，全国公积金贷款利率下调0.25个百分点，无锡公积金随后跟进，目前公积金贷款执行利率为：首套房：5年及以下为2.35%、5年以上为2.85%；二套房：5年及以下为2.775%、5年以上为3.325%；去年无锡出台了公积金新政，目前普通家庭个人最高可贷80万、夫妻最高可贷100万；本地户籍二孩家庭个人最高可贷100万、夫妻最高可贷130万。另外，不在本市缴存公积金，只要夫妻双方或直系亲属（父母、子女）任意一方为本市户籍，均可使用异地公积金在锡购房。“锡十条”4.0发布后，无锡公积金可贷金额再扩大，职工在本市行政区域内购买自住住房，申请住房公积金贷款时，可将当年和上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额；

商转公

原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。2024年5月7日起，异地公积金贷款也可商转公。

无锡落户政策

2023年9月5日，无锡发布的《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》曾提出“全面取消落户政策”。目前实施的是2020年官宣的落户政策，主要内容如下：①全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；②全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；③取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；④调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户；⑤落实长三角“一体化”战略。根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。新“锡十条”发布后，全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求，鼓励亲属随迁落户。最新落户政策及所需材料，一张图搞定。

无锡交易税费政策

很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。目前，新的契税调整政策开始执行！根据契税新政：现在无论首套房还是二套房，面积在140平米以下，都只需要1%契税，而140平米以上，首套房1.5%契税，二套房2%契税。这对于近期买了90-140平米房子的业主来说，是极大利好，因为可以直接在契税上省下总价的0.5%-1%。

无锡房票政策

房票使用主体：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可使用房票。
使用范围：全市范围内通用，房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，允许使用房票购买新建非住宅类商品房。“锡十条”4.0，房票使用范围和对象再扩大。允许房票在购买纳入房源信息库的新建商品房（含住宅及非住宅）外，还可以购买车位；支持房票在同一征收项目被征收人间转让一次。对尚未支持房票购买二手住宅的区域，允许使用房票购买二手住宅，所购二手住宅的原业主在购买新建商品房时可享受房票相关政策。
房票使用期限：房票自开具之日起有效期为一年。在有效期内不得提现、抵押、赠与，不计利息。同时，为给予房票使用人更多灵活自主选择权，到期后可以向房票核发人申请延期一次，时限为一年。
房票购房补贴：由房屋所在区阶梯式给予额外补贴。在6个月内、7至12个月内使用房票购房的，房屋征收地额外给予2%、1%的补贴，在延长期内使用房票购房的，不享受额外补贴。
全面贯通全市通用：房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，房票全市范围内实现通选通用。可售房源、一房一价、基础优惠幅度、补贴标准等内容将在数字房票系统中进行公示。
购房专属特别优惠：鼓励全市范围内优质房地产开发企业参与房源供应。支持房地产开发企业给予对于使用房票购买新建商品房的购房人相应的价格优惠，提供的优惠幅度不得低于房源信息库中公布的基础优惠幅度。

无锡人才补贴政策

新“锡十条”中加大了人才来锡住房保障力度，对来无锡求职面试的高校应届毕业生提供最长90天的免费住宿。对符合条件的新引进的青年人才，每年给予本科（技师）1万元、硕士（高级技师及以上）1.5万元、博士3万元租房补贴，累计支持最长两年；给予本科（技师）最高5万元、硕士（高级技师及以上）最高10万元、博士最高30万元购房补贴或购房券支持。对A、B、C1、C2类人才，给予20万元到500万元购房补贴或购房券支持。持续开展“人才房优惠购”活动，积极推进人才公寓、国际社区建设。