房屋居住权和产权的区别，你了解吗？

房屋居住权和产权的区别，你了解吗？

房屋居住权和产权是房地产领域两个重要的法律概念，它们之间存在本质的区别。本文将为您详细解析这两个概念的差异，并探讨购买居住权房屋可能面临的风险。

一、房屋居住权和产权的区别

房屋居住权和产权的区别在于一个可以交易转让，另一个只有居住权利。拥有房屋产权证的人可以通过交易的形式进行转让，而只有居住权的人没有产权证，无法买卖交易，更无法过户。产权的正式称谓应为所有权，包括占有、使用、收益和处分的权能。而居住权只是对所有权中使用权能的称呼。

二、购买居住权的房子存在风险

购买居住权的房子存在一定的风险。因为没有房屋产权证，所以没有法律保障。如果私下自行购买居住权房屋，可能会面临法律纠纷和财产损失的风险。因此，购房者在考虑购买这类房子时，必须要知道这个风险的存在，并谨慎决策。

三、房屋居住权的定义和限制

居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有的占用、使用的权利。居住权的设立目的是将房屋使用权在居住权人和所有人之间进行分配，满足各自不同的需求。居住权不得转让和继承，也不得出租，除非经过房屋所有权人的同意并与其分割收益。居住权的房屋在登记管理部门不会有任何的记载。

四、居住权的限制和消失

居住权有一些限制，例如居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权会自动消失。在居住权期间，居住权人不能对房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为。同时，未经房屋所有权人同意，居住权人也不能将房屋出租。购买居住权的人需要明确这些限制，并遵守相关规定。

房屋居住权和产权的区别在于一个可以交易转让，另一个只有居住权利。购买居住权的房子存在风险，需要谨慎决策。居住权是指居住权人对他人所有房屋的占用、使用的权利，有一些限制和消失的条件。购买居住权的人需要了解这些限制，并遵守相关规定。

本文原文来自吉屋网