南京买房外地人需要什么条件？2025年南京买房新政策规定

南京买房外地人需要什么条件？2025年南京买房新政策规定

计划购房要注意了解购房城市的政策规定，看自己是否具备购房条件。南京买房外地人需要什么条件呢？2025年南京买房有什么新规定呢？本文将为您详细解读。

外地人南京买房条件

1. 购房资格：南京已全面取消限购，外地人无需提供社保或个税证明，凭身份证即可在南京购买1套住房。
2. 购房限制：家庭已有2套及以上住房的，不允许再购买新的住房。
3. 如果购房后希望落户南京，需满足以下条件之一：

• 户口已迁入南京集体户口（如公司或人才市场），对购房面积无要求；
• 户口未迁入南京的，需购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。

2025年南京买房新政策规定

1. 限购与限售政策

（1）限购政策
南京已全面取消限购，买房人凭身份证即可购房，外地人也可直接购买。人才和无房户可申请购房资格核验单，优先选房。本科及以上学历人才可直接申请人才购房资格，不受企业认证限制。

（2）限售政策

• 新房：合同备案起3年内不得转让。
• 二手房：取得不动产证后3年内禁止上市。
• 高层次人才购买的商品住房（人才房），限购1套且取得不动产证后5年内不得转让。

2. 首付和贷款政策

（1）首付比例

• 玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区：首套房首付最低2.5成，二套房首付最低3.5成。
• 其他区域：首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。

（2）贷款政策
商业贷款和公积金贷款政策均有调整，具体细则可参考南京市住房保障和房产局发布的最新文件。

3. 税费优惠政策

（1）契税政策

• 家庭唯一住房：面积90平方米及以下，契税减按1%；面积90平方米以上，契税减按1.5%。
• 家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，契税减按1%；面积90平方米以上，契税减按2%。
• 被征收人使用房票购房时，成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税。

（2）房票安置政策

• 房票可用于跨区购房，并享受不低于10%的购房补贴。
• 房票有效期为12个月，逾期未使用则按原补偿协议执行。

4. 人才购房补贴政策

（1）补贴标准

• A类人才：最高可申领120万元房票补贴。
• B类人才：可申领80万元补贴。
• C类人才：可申领68万元补贴。
• D类至F类人才：补贴金额分别为21.6万元、14.4万元、12万元（博士）、4.8万元（硕士）、3.6万元（本科）。

（2）申请条件
申请人需在江宁区连续缴纳社保6个月以上，且夫妻双方未享受过其他安家补贴政策。

5. 房票安置新政

（1）适用范围
适用于国有土地和集体土地上的住宅房屋征收，支持跨区购房。城市更新、城中村改造等项目也可参照执行。

（2）购房奖励
选择房票安置的，可享受不低于10%的购房奖励。跨区购房的，奖励由房源所属区兑付。