满五唯一过户所需资料及流程详解

满五唯一过户所需资料及流程详解

二手房交易中，“满五唯一”是一个重要的概念，它不仅关系到交易的顺利进行，还直接影响到交易成本。本文将详细介绍“满五唯一”过户所需的资料、具体流程以及相关费用，帮助您顺利完成二手房交易。

满五唯一过户所需资料

办理“满五唯一”过户需要准备以下资料：

1. 身份证：夫妻双方的身份证。
2. 暂住证：外地人口需要提供暂住证。
3. 户口本：夫妻双方的户口本。
4. 婚姻证明：需要提供婚姻证明，包括配偶属、共有人同意出售证明。
5. 房屋产权证：需要提供房屋产权证。
6. 原购房合同和批准文件：如果是出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房，需要提供原购房合同、协议及有关批准文件。

满五唯一过户流程

办理“满五唯一”过户的具体流程如下：

1. 准备过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。卖方需要带好房产证原件及复印件。

2. 抽取办理号：通过房产交易网上预约平台进行预约，凭预约验证码到总服务台取号。

3. 递交材料办理过户：根据提示到收件窗口递交过户所需材料，工作人员会收取材料并指导填写相关表格。

4. 办理税费减免及缴税：根据房屋情况进行缴税，如果符合税费减免标准，需到查档窗口办理税费减免。缴税完毕后，过户流程告一段落。

5. 二级审批及拿证：经过约10个工作日左右的二级审批，审批通过后即可拿到房产证。

二手房过户费用

二手房过户需要支付的费用包括：

1. 过户契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
2. 过户印花税：房款的0.05%。
3. 过户交易费：3元/平方米。
4. 测绘费：按各区具体规定。
5. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

以上就是“满五唯一”过户所需资料及流程的详细介绍，希望对您有所帮助。