限价商品房有房产证吗

限价商品房有房产证吗

限价商品房是按照“以房价定地价”的思路，由政府组织监管、市场化运作的一种房产销售模式。与一般商品房不同的是，限价商品房在销售时已经被限定了价格、建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。

办理限价商品房的房产证流程

1. 准备测绘图：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请进行测绘。

2. 填写申请表：到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写后需要开发商签字盖章。

3. 领取相关文件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4. 缴纳相关税费：缴纳公共维修基金、契税等，具体缴纳方法可咨询开发商的办事人员。

5. 领取房产证：保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。

限价商品房的注意事项

1. 限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2. 注意限价房本质上仍然是商品房：限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别，但也拥有了一些商品房的属性特点。

3. 限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。

4. 限价房过户手续和流程不同于普通商品房，购房者需要多加了解。

限价商品房作为政府调控房地产市场的有效手段，具有一定的特点和办理流程。购房者在购买限价房时需要注意价格、本质特点以及办理房产证的流程和注意事项。