业主收房注意事项及具体流程详解

业主收房注意事项及具体流程详解

收房是购房过程中的重要环节，涉及多个关键步骤和注意事项。本文将为您详细介绍业主在收房时需要关注的重点事项和具体流程，帮助您顺利完成房屋交接。

业主收房注意事项

1. 避开高峰期收房：开发商通常会提前通知收房时间，建议不要在第一、第二天去收房，因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。

2. 查看重要文件：收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3. 核实面积、合同及价钱：首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4. 费用收取问题：物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5. 确认钥匙齐全：从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

收房的具体流程

1. 开发商和物业核验业主材料：双方确认收房流程。

2. 领取重要文件：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3. 新房综合验收：业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4. 解决验收问题：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5. 结算房款和费用：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6. 领取新房钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7. 签署物业协议：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8. 办理产权证相关事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9. 完成入住交接：业主签署《入住交接单》，收房完成。

商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料；房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

在实际收房过程中，如果发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应及时与开发商沟通解决。如果无法达成一致，可以通过法律途径维护自己的权益。