过户房子给父母怎么操作

过户房子给父母怎么操作

将房子过户给父母是许多家庭在房产处置时面临的问题。本文将详细介绍三种主要的过户方式：买卖过户、赠与过户和继承过户，并说明每种方式的具体操作流程和所需缴纳的税费。此外，还将解释房屋公证与过户的关系，帮助读者全面了解这一过程。

过户房子给父母怎么操作

将房子过户给父母，常见有以下几种方式及操作流程：

买卖过户

• 买卖双方（即子女和父母）签订房屋买卖合同，明确房屋成交价格、付款方式等条款。
• 携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、买卖合同等相关资料到当地房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。
• 房地产交易管理部门对提交的资料进行审核，符合条件的，办理房屋产权过户手续，核发新的房产证。买卖过户需缴纳一定的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

赠与过户

• 子女与父母签订房屋赠与合同，明确赠与双方的权利和义务。
• 受赠人（父母）提交身份证、户口簿、赠与合同等相关资料，到房地产交易管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
• 缴纳相关税费，如契税等。完成上述手续后，即可办理新的房产证。

继承过户（适用于父母符合继承条件的情况）

• 办理房屋继承公证，需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等相关材料。
• 持公证书、房产证等资料到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。继承过户相对税费较少。

个人房屋过户费怎么算的

个人房屋过户费用的计算涉及多种情况，主要包括以下几方面费用：

• 契税：若购买首套房，面积小于90平方米，按房屋总价的1%征收；面积大于90平方米，按1.5%征收。购买二套房，面积小于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。购买三套及以上住房，按3%征收。
• 增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按房屋总价的5.6%征收。
• 个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
• 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，还有一些可能涉及的费用，如房屋产权登记费、交易手续费等。登记费一般为80元/套，交易手续费一般按房屋面积乘以一定标准收取，具体标准各地可能不同。在实际办理房屋过户时，应根据当地政策和具体交易情况准确计算相关费用。

房屋公证后可以过户吗

房屋公证后通常是可以过户的。房屋公证主要是对房屋相关事项的真实性、合法性予以证明，比如对房屋买卖合同、赠与合同等进行公证。公证起到增强证据效力、预防纠纷等作用，但它并非房屋过户的前置必经程序。

要实现房屋过户，关键在于满足法定的过户条件。一般来说，需买卖双方或相关权益人具备完全民事行为能力，房屋产权明晰，不存在权属争议，且相关交易或转让行为符合法律法规规定。例如在房屋买卖中，双方签订合法有效的买卖合同后，即便进行了公证，还需按照不动产登记的相关要求，准备好身份证明、房屋权属证明、完税证明等材料，共同向不动产登记部门提出过户申请。经审核符合条件的，登记部门会依法办理房屋过户登记手续，将房屋产权变更至受让人名下。