提前还贷全流程指南：从申请到解除抵押
提前还贷全流程指南：从申请到解除抵押
随着经济环境的变化和个人财务状况的调整，越来越多的人选择提前偿还房贷。提前还贷虽然能节省利息支出，但具体操作流程和注意事项却常常让人一头雾水。本文将为您详细解析提前还贷的完整流程，包括各银行的具体要求、解除房屋抵押、办理退保手续以及退税手续等关键环节。
提前还贷流程与方式如下步骤：
先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
各银行提前还贷申请条件：
- 中国银行：提前30个工作日书面申请。
- 工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
- 农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
- 交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
- 民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
- 其他银行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款
具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.
提前还贷后的相关手续：
- 解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
- 办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
- 办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。