解约租赁合同的注意事项及合同撰写与留存指南
解约租赁合同的注意事项及合同撰写与留存指南
租赁合同在现代社会中非常常见，无论是个人还是企业，都可能遇到需要解约的情况。那么，在解约租赁合同时需要注意哪些事项呢？
解约租赁合同的注意事项
解约租赁合同需注意以下几点：
查看合同约定：明确合同中关于解约的条款，例如是否有约定解约的条件、解约的程序、是否需要承担违约责任等。如果满足合同约定的解约条件，按照规定的程序进行解约操作。
通知义务：如果一方想要解约，通常需要向另一方发出书面的解约通知。通知应明确解约的意图、解约的日期等关键信息，并且确保通知送达对方。
房屋状态检查：如果是承租人解约，要确保房屋按照合同约定的状态归还，包括房屋设施设备的完好情况等；如果是出租人解约，也要检查房屋内的物品情况等。
费用结算：包括租金、水电费、物业费等的结算。承租人应支付解约前的所有应付费用，出租人如有押金，在符合条件的情况下应退还。
证据保存：双方都要保存好与解约相关的证据，如解约通知的送达凭证、房屋交接的记录、费用结算的单据等，以备可能出现的纠纷时使用。
房屋租赁合同的撰写方
房屋租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商共同撰写，也可以使用由中介机构提供的格式合同，甚至还可以由专业的律师起草。
如果由出租方撰写，其往往会更注重自身权益的保护，例如租金的收取方式、房屋使用限制、维修责任等条款可能会倾向于对出租方有利。
承租方撰写时，则可能侧重于自身使用房屋的权益保障，像房屋设施设备的正常使用、续租权利、租金涨幅限制等方面。
中介机构提供的格式合同通常会兼顾双方基本权益，符合行业的一般规范。
而律师起草的合同会更加严谨，会综合考虑各种可能出现的法律风险，对双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等条款进行详细且规范的拟定，以确保合同在法律框架内最大程度地保护当事人的合法权益。
房屋租赁合同的留存
房屋租赁合同通常由租赁双方各自留存一份安置。
从出租方角度来看，留存合同有助于其在租赁期间管理租赁事务，比如监督承租方是否按照合同约定使用房屋、按时支付租金等。如果出现纠纷，合同是其维护自身权益的重要依据，例如承租方对房屋造成损坏，出租方可以依据合同要求赔偿。
从承租方角度而言，持有合同能够明确自身在租赁期间的权利，如对房屋的使用权限、租赁时长等。若出租方无端提前解约或者存在其他违约行为，承租方可以凭借合同寻求法律保护，要求出租方承担违约责任。