二手房公积金贷款申请流程及所需材料详解

二手房公积金贷款申请流程及所需材料详解

二手房公积金贷款申请流程相对复杂，涉及多个步骤和多种材料。以下是详细的申请流程：

1. 初步咨询与申请表领取
   购房者首先需要前往当地行政中心的公积金咨询处进行初步咨询，并领取公积金贷款买房的申请表。同时，房屋买卖双方及其配偶（未婚或离异的需提供相关证明）需携带卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件，以及户口簿、身份证和结婚证原件，到市公积金管理中心进行预登记。

2. 提交贷款申请资料
   购房者需向市公积金提交以下资料：

• 公积金贷款申请表
• 公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明
• 所购房屋的评估报告书
• 买卖双方签订的《存量房购房合同》
• 原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）
• 夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（原件及复印件，单身职工需提供单身证明）

3. 交易过户
   房屋买卖双方需到房产局及土地局办理“两证”（房产证和土地证）的交易过户手续。办理时需携带各类相关材料。

4. 签订合同
   借款人需持已办理交易过户的“两证”及契税完税证明（原件及复印件），到市公积金管理中心领取贷款承诺书，并到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。同时，卖方需在贷款银行开立存款专户。

5. 办理抵押
   借款人需到房产局办理抵押房屋登记，并领取《房屋他项权证》。

6. 发放贷款
   贷款手续全部办妥后，由市公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

7. 按月还款
   借款人需按照借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

以上流程和所需材料仅供参考，具体要求可能因地区政策不同而有所差异。建议在申请前详细咨询当地公积金管理中心。