2025福州买房退税怎么办理手续?福州退税政策最新消息!

2025福州买房退税怎么办理手续?福州退税政策最新消息!

截至2025年，福州的购房退税政策主要涉及个人所得税退税和契税退税两个方面。本文将为您详细介绍福州购房退税政策的最新消息以及办理手续的具体流程。

福州购房个人所得税退税政策

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受个人所得税退税优惠。

退税条件

1. 时间要求：

• 出售自有住房后1年内重新购买住房。
• 出售和购买的住房需在同一城市范围内。

2. 退税金额计算：

• 新购住房金额大于或等于现住房转让金额：全额退还已缴纳的个人所得税。
• 新购住房金额小于现住房转让金额：按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税。

3. 产权要求：

• 出售住房的纳税人需为新购住房的产权人或产权人之一。

申请流程

1. 填写申请表：
   填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》。

2. 准备材料：

• 纳税人身份证件。
• 现住房的房屋交易合同。
• 新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件。
• 新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

3. 提交申请：
   向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

4. 审核与退税：
   税务机关审核材料后，符合条件的将退还相应税款。

福州购房契税退税政策

目前福州的契税政策主要涉及契税减免，而非退税。具体如下：

契税减免政策

1. 首套住房：

• 90平方米及以下：契税税率为1%。
• 90平方米以上：契税税率为1.5%。

2. 二套住房：

• 90平方米及以下：契税税率为1%。
• 90平方米以上：契税税率为2%。

3. 三套及以上住房：

• 契税税率为3%。

退税情况

如果因实测面积与预售面积误差导致多缴契税，可向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

办理退税手续的具体步骤

个人所得税退税

1. 准备材料：

• 纳税人身份证件。
• 现住房的房屋交易合同。
• 新购住房的房屋交易合同、不动产权证书(二手房)或网签备案合同(新房)。
• 税务机关要求的其他相关材料。

2. 填写申请表：
   填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》。

3. 提交申请：
   将申请表及相关材料提交至征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关。

4. 审核与退税：
   税务机关审核材料后，符合条件的将退还相应税款。

契税退税

1. 准备材料：

• 纳税人身份证件。
• 房屋交易合同。
• 不动产权证书(如有)。
• 契税完税凭证。
• 因面积误差导致多缴契税的证明材料。

2. 填写申请表：
   填写《契税退税申请表》。

3. 提交申请：
   将申请表及相关材料提交至房产所在地的税务机关。

4. 审核与退税：
   税务机关审核材料后，符合条件的将退还多缴纳的契税。

注意事项

1. 政策时效性：

• 个人所得税退税政策有效期至2025年12月31日。
• 契税减免政策为长期政策，但具体条款可能根据国家和地方政策调整。

2. 具体咨询：
   建议在办理退税前，咨询当地税务部门或专业房产顾问，以确认最新的政策细节和办理流程。

3. 时间限制：
   确保在出售住房后1年内完成新购房屋的交易，以免错过退税机会。

总结

2025年福州的购房退税政策主要包括个人所得税退税和契税退税。如果您计划出售现有住房并重新购房，或者因面积误差导致多缴契税，可以按照上述流程申请退税。建议您在购房前咨询当地税务部门，获取最新的政策信息，确保顺利享受退税优惠。