签二手房购房合同需要注意哪些细节
签二手房购房合同需要注意哪些细节
在购买二手房时，签订购房合同是一个至关重要的环节。为了确保交易的顺利进行，双方需要在合同中明确约定多个方面的细节。本文将为您详细介绍签订二手房购房合同时需要注意的关键点，以及在什么情况下可以取消合同，帮助您更好地保护自己的权益。
签订二手房购房合同需要注意哪些细节
签订二手房购房合同需要留意诸多细节：
房屋信息：要明确房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等。确保卖方对房屋有合法处分权，查看房产证等产权证明文件，防止无权处分情形。
价格与付款方式：应在合同中清晰约定房屋总价、付款时间节点、付款方式等。如采用贷款购房，需明确贷款办理责任及若贷款审批不通过的处理方式。
交房条款：明确交房时间、交房条件，包括房屋附属设施设备的交付情况。同时，约定好违约责任，比如卖方逾期交房、房屋质量问题等违约责任，以及买方逾期付款的责任，保障双方权益。
税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费种类及金额。
争议解决：约定是通过仲裁还是诉讼解决纠纷，以及管辖的仲裁机构或法院，以便在发生纠纷时能高效解决。
什么情形下可以取消二手房买卖合同
在购买二手房时，存在多种可取消合同的情形：
卖方存在欺诈行为：比如故意隐瞒房屋存在重大质量问题，像房屋主体结构有严重裂缝、漏水影响正常居住使用等情况，或者虚报房屋面积，实际面积与合同约定相差较大，导致买方在违背真实意愿下签订合同，买方有权取消。
房屋产权存在纠纷：若房屋存在多个共有人，在未取得全部共有人同意的情况下卖方擅自出售，其他共有人主张权利，影响合同履行，此时买方可以取消合同。
不可抗力因素：如签订合同后，房屋因自然灾害等不可抗力因素导致严重损坏甚至灭失，合同目的无法实现，买卖双方均可主张取消合同。
合同约定的解除条件成就：买卖双方在合同中明确约定了某些特定条件下可解除合同，当这些条件出现时，满足条件的一方可依约取消合同。
卖方逾期交房或严重违反合同约定的其他义务：经买方催告后在合理期限内仍未履行，买方有权解除合同取消交易。
二手房买卖合同的有效时长
二手房买卖合同的有效时长，需依据具体情况判定。通常而言，若合同不存在法定无效或可撤销的情形，自合同成立时起即生效，且长期有效。
合同成立一般是双方当事人就合同主要条款达成一致意见并签字或盖章之时。只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具备法律效力。
不过，合同约定了生效条件或期限的，从其约定。比如约定办理完某项手续后合同生效，那么在该条件成就时合同才生效；约定了具体的生效时间或失效时间，依约定执行。
此外，若出现法定的合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人利益等，合同自始无效；存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人在法定期间行使撤销权后，合同被撤销自始无效。
本文原文来自66law.cn