二手房过户通过中介的注意事项及如何选择中介

二手房过户通过中介的注意事项及如何选择中介

在二手房交易过程中，选择合适的中介公司并注意相关事项对于确保交易安全至关重要。本文将为您详细介绍二手房过户通过中介时需要注意的事项以及如何选择中介，帮助您顺利完成交易。

二手房过户通过中介的注意事项

许多卖房人会因为忙于其它事情或是对于卖房流程不懂的情况下，都会选择找房屋中介进行帮忙卖房，而中介卖房并不是说免费的。因此，想必大家想知道，关于二手房过户通过中介的注意事项？接下来由本文详细为您介绍！

1. 房屋手续是否齐全：查看房产证、土地证，个别地区还有契税证。
2. 产权是否明晰无纠纷：是否有抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人状况。
3. 交易房屋是否在租：须注意：买卖不破租赁。
4. 土地情况是否清晰：是否有土地抵押、查封等。
5. 市政规划是否影响：是否在动迁红线内。
6. 房屋是否合法：不要有违规搭建等，无法办理过户。
7. 单位房屋是否侵权：福利分房等。
8. 水电气暖物业费用是否拖欠：该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。
9. 中介公司是否违规：选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等。
10. 合同约定是否明确：违约赔偿责任。

如何避免落入二手房交易骗局

1. 核实房屋产权情况及性质：房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2. 注意房屋及相关设施是否欠费：物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结。
3. 交易过程中注意保留证据：签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。

在二手房中如何选择中介

1. 知名度：正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况。
2. 直营还是加盟：直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小。
3. 广告投放量：广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息。
4. 是否有自己的网站：一般能拥有自己网站的中介公司，都比较注重自己的公司形象。
5. 口碑：应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道，以及此中介公司对于此报道所持的相应态度，以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。
6. 查看营业执照及经纪机构资质证书：申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格。
7. 注册资金：选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，但目前很多小房产公司的注册资金仅为500000以下人民币。
8. 所签订的居间协议是否经过工商局备案：对于格式的使用要求，应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。
9. 操作流程：小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜，还美其名曰为全程陪同，其实是为了降低人力成本。品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开。
10. 房款是否过中介公司帐户：在二手房交易中房款是通过中介公司的帐户来控制风险的，在此中介公司担当了安全保护者的角色，但中介公司除了赚取这段时间的利息之外，还有不法中介公司动用客户的房款用于自身的资金周转，甚至卷款而逃。
11. 收取的钱款是否开具正规的发票：在二手房交易中，要求中介公司开具盖有公司财务专用章的收据或正规发票。