杭州租房市场全面解析：整体消费持续降低，2024年仍将继续？

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杭州租房市场全面解析：整体消费持续降低，2024年仍将继续？

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2024年伊始，杭州租房市场呈现出整体消费降低的趋势。数据显示，2023年杭州平均月租金为50.26元/平方米，较2022年下降4%。本文通过数据整理、实地调研和专家分析，深入探讨了杭州租房市场的现状与未来走势。

2024年伊始，在杭州地铁5号线拱宸桥东地铁口附近，一套约120平方米的房源以4500元的月租金租出。而在去年同期，同区域同类型的房源租金可达5500元/月以上。这样的变化，折射出杭州租房市场近年来的整体趋势。

数据显示：杭州房租持续走低

近日，橙柿互动与杭州贝壳研究院联合调研显示，2023年杭州平均月租金为50.26元/平方米，较2022年的52.33元/平方米和2021年的52.81元/平方米持续下降，降幅达4%。不少房东表示，实际跌幅远不止于此。

租赁市场“供需失衡”加剧

在杭州多个热门板块，租赁市场呈现出明显的“供需失衡”现象。年底本就是租赁淡季，加上新房供应量激增，导致租客减少而房东增多。有中介表示，近期无论是买房还是租房，买家、租客都很少，房东倒是越来越多。

房东主动降价仍难租出

为了留住租客，一些房东主动降低租金。例如，一些原本租金在6000元/月左右的房源，通过打九折的方式稳定租客。但对于需要重新寻觅租客的房东来说，可能需要做出更大让步，甚至打七折八折。

“赶走”老租客后的遗憾

为了在2023年“出货”（卖二手房）、“打新”（摇一手房），一些房东选择“赶走”老租客。然而，事与愿违，房子不仅没卖掉，空置一年后，租金反而大幅下跌。一位房东表示，原先6800元/月的租金，现在最多只能租到5500元/月。

租赁市场进入“下卷”阶段

通过数据整理和实地调研，我们发现杭州房屋租赁市场整体消费正在降低，进入“下卷”阶段。所谓“下卷”，即租客降低租金预算，依次下沉到下一个租金区间，导致房东被迫降价竞争。

调研总结：六大关键发现

大部分杭州住宅租金下降，仅少数逆市上扬。
难卖的小区相对难租，但好卖的小区未必好租。
房产投资和出租回报率预期降低。
2024年租赁市场供大于求局面将持续。
谨慎摇红盘，避免交付后遭遇出租困境。
建议房东优先考虑租客质量，适度调整租金预期。

板块租金变化：76%的板块租金普跌

数据显示，杭州十区内118个板块中，90个板块房租普跌，占比达76%。跌幅较大的板块包括西湖区黄龙商圈、富阳区富春板块等。而涨幅榜前十强则集中在上城区望江、余杭区仁和等地。

数据来源：杭州贝壳研究院

年底租金进一步下滑

年底租赁市场进入淡季，租金价格普遍松动。以黄龙板块为例，近期租金普遍再降400-500元/月，部分小区降幅达600-700元/月。市区一些老小区的租金价格不再坚挺，纷纷回落。

租客预算下移，房东竞争加剧

2023年，杭州租客对房租的心理预期明显下降，高价位租房需求减少。房东为保证出租效率，不得不对租金做出让步。例如，原本6000元/月能租出的房源，现在5500元/月才能租出；4700-4800元/月的房源，现在降至4200-4400元/月。

“下卷”现象普遍

从数据看，即便是租金涨幅榜的前十强，也难逃“下卷”趋势。2022年，滨江区3000元/月以下租金占比从10.03%升至13.54%，5001-8000元/月租金占比从45.02%降至39.14%。上城区月租金1万元以上的占比从3.89%降至3.25%，5001-8000元/月的占比从19%降至17.9%。

数据来源：杭州贝壳研究院