“假离婚”买房：风险与代价

“假离婚”买房：风险与代价

近年来，为了规避房地产限购政策，一些夫妻选择通过“假离婚”来获取购房资格。然而，这种做法背后隐藏着诸多风险。本文将为您详细解析“假离婚”的潜在风险，并提供相关建议。

“假离婚”的三大风险

1. 弄假成真：法律不认“假”

“婚姻是神圣的”早已成为社会共识，然而近年来，为了买房卖房而出现的“离婚潮”，却让婚姻的神圣感大打折扣。虽然有人认为“假离婚”不影响夫妻感情和真实婚姻关系，但事实上，“假离婚”变成真离婚的情况屡见不鲜。

根据法律规定，只要夫妻双方在民政部门办理了离婚登记，无论是否出于真实意愿，离婚都是有效的，且很难被撤销。这就是很多人“弄假成真”的原因所在。

2. 覆水难收：反悔后的困境

在办理“假离婚”前，夫妻双方通常会承诺购房后复婚。然而，一旦离婚手续办完，就可能有人反悔。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但也必须提供充分的证据证明自己受到了胁迫或欺骗，这在实际操作中难度极大。

3. 信誉受损：信用记录的影响

根据法律规定，复婚后，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果“假离婚”被银行征信系统识破，将会降低个人信用等级。房产管理部门如果发现购房人是“假离婚”，其享有的购房优惠将被取消，不仅得不到好处，还会在信用上大打折扣。

“假离婚”的目的

“假离婚”者有的是真正办了离婚手续，也有的是纯粹办了假的证件。办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为，花几千块钱办证，都是为了促销或解决购房者购房问题。根据现有楼市政策，“假离婚”至少想达到三个目的：

1. 为了规避限购政策；
2. 为了享受较低首付款比例（即按首套房来算）；
3. 为了享受相关税费优惠。

结语

综上所述，针对城市推出的限购政策，人们选择“假离婚”虽是无奈之举，但这种行为属于打政策擦边球，风险不小。弄不好不仅可能弄假成真导致财产受损，还可能因频繁“假离婚”被民政部门识破，给自己带来信用风险。因此，建议大家在购房时通过合法合理的途径解决问题，切勿走“偏门”。