小区停车位归属业主还是物业？最新规定揭晓

小区停车位归属业主还是物业？最新规定揭晓

近年来，随着汽车保有量的不断增加，小区停车位的归属问题日益成为购房者关注的焦点。业主们普遍担心停车位的归属权不明确，因此在购房时往往犹豫不决。那么，小区停车位到底归属于业主还是物业呢？让我们一起来了解一下最新的规定。

地面停车位归属

地面停车位主要包括两种类型：一种是建筑区划内的停车位，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

• 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权归开发商所有。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是否有偿或无偿使用车位。

• 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。在物业管理中，可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，费用的支付可以由业主自行收取或委托物业进行收费。

地下停车位归属

专门规划停车的地下停车位归属于开发商，可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

首层架空停车位归属

首层架空停车位是指建筑物地面上依附于楼房而形成的停车位，属于业主共有。这类车位不能取得房地产权。

独立车库归属

独立车库是指独立的建筑物，归开发商所有。与停车位不同，独立车库属于开发商的产权。

根据小区停车位归属的规定，地面停车位的所有权归开发商，业主和开发商可以通过约定确定使用方式和费用；地下停车位归属于开发商，可以取得产权；首层架空停车位属于业主共有，不能取得房地产权；独立车库归开发商所有。

小区停车位归属的规定对于业主和开发商来说是非常重要的。在购买小区房子时，应该仔细了解停车位的归属情况，并与开发商进行明确约定，以避免后续纠纷。

本文原文来自吉屋网