楼市已经开始回暖？现在该不该买房？这两个趋势已经开始形成
楼市已经开始回暖？现在该不该买房？这两个趋势已经开始形成
从去年9月底定调转向以来，楼市在这几个月似乎有了一些变化，成交量和价格都好像在修复。比如在去年11月份，北上广深这些城市的二手房网签数量纷纷创下新高。但是楼市真的就这么回暖了吗？2025年还能买房吗？手里有多余的房子想卖掉怎么办？
根据中指数据，去年12 月的百城二手房价指数继续下跌，并没有出现大家期待的上涨趋势。唯一能算是好消息的，就是自 9 月 “止跌回稳” 定调后，全国二手房的跌幅开始收窄了，稍微有那么点 “止跌” 的意思。
那到底什么时候才能止跌？在这里咱先思考一个问题，为什么楼市过去 20 年能一直上涨，走出那么轰轰烈烈的长期大牛市？其实无论是股市也好，楼市也罢，在很大程度上都受到政府政策的影响。政策要是出利好，市场就容易涨；政策要是出利空，那市场就容易跌。
为什么过去楼市一路高歌猛进，开启了长达 20 年的上涨之旅？这背后的关键推手，就是 2003 年的“18 号文件”。这份文件将楼市列为国民经济的支柱产业，赋予了楼市特殊的历史使命。那些看懂的，提早买房的，都搭上了这趟政策的顺风车，全部发了财。
说到这里又出现了一个问题，为什么到了 2017 年，楼市出现了明显的转折？关键还是在于政策的转向，这一年，政策转向“房住不炒”，强调房子是用来住的，不是用来炒的。在这一政策的影响下，三四线城市的楼市首先见顶，房价涨势停滞，随后一二线城市也开始回调。有人可能会认为人口红利消失是楼市见顶的原因，但实际上，政策定调才是真正的根本因素。那些在 2017 年未能及时理解政策风向的开发商，比如恒大、碧桂园，依然执着于加杠杆炒地炒房，最终陷入了爆雷的困境。
但是现在，风向又变了。24年9月份，定调政策转向。 12月大会再次定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳“。
这一转变释放出了明确的信号，政府意在促进房地产市场的稳定，防止房价进一步下跌。各地也纷纷出台了一系列政策，如取消限购、降低首付比例、调整房贷利率等，以刺激购房需求，促进市场回暖。
那么，在这样的政策背景下，楼市未来的走势又会如何呢？从去年 9 月政策信号释放开始，到现在虽然已经有了一些企稳的迹象，但力度还比较疲软，而且主要集中在部分一二线城市，并没有在全国大范围铺开。一二线城市本身具备更优的经济、人口以及配套等条件，所以才率先有企稳的表现。但其他城市没动静，整个楼市回升的动力就不够，根本不可能形成全面又强劲的上涨趋势，短期内房价想大幅上涨是不太可能了。
值得注意的是，在政策转向的初期，市场往往会出现一种观望情绪。毕竟，过去的经验告诉我们，政策的调整不会立竿见影，需要时间来逐渐显现其效果。所以，对于购房者和投资者来说，目前最好的策略或许就是再观望 3-6 个月。等到楼市行情真正稳固了，才是进行买卖交易的好时机。
一般来说，楼市复苏会先从二手房市场的成交量上升开始。复苏的路径可能是“二手房销售量升→二手房价止跌→新房销售量稳→新房价止跌”。其中二手房价格止跌、新房销售企稳可以说是“止跌回稳”的关键标志。二手房止跌，说明市场对存量房产的价值认定趋于稳定；新房销售企稳则关乎房地产企业的生存发展以及后续市场的活跃度，只有新房销售不再低迷，才能保障整个房地产行业的有序运转。
2025是个重要的年份，既是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”发展谋篇布局之年。在这种重要节点上，一般都会出台好多政策来让经济各领域都能平稳发展，房地产行业当然也不例外。各项政策一起发力，市场预期可能会慢慢修复，不过房地产要全面回稳还是有不少挑战，整体可能还处在筑底阶段。也就是说距离全面的、稳固的回稳还有一段路要走。
如果楼市能够持续复苏，那时无论是买房还是卖房，都是较好的时机。但如果楼市复苏未能如预期般顺利，那么为了稳定市场，政府可能会出台更强有力的刺激政策。所以说在“止跌回稳”的政策指导下，现在先观望观望是比较明智的选择。