房地产行业离职潮：行业变局下的阵痛与转型
房地产行业离职潮：行业变局下的阵痛与转型
近期，房地产行业出现了一股离职潮，引发了人们对行业现状的关注。本文将从多个角度分析这一现象，并探讨房地产行业的未来发展趋势。
随着国内经济的快速发展，房地产行业曾被视为一个朝阳产业，吸引了众多人才的关注。然而，近期却出现了一个令人担忧的现象——房地产行业离职潮。这一现象的出现引发了人们对于房地产行业的变脸的关注。
房地产行业一直被视为一个高收入、高利润的行业。近期却有越来越多的从业者选择离开这个行业，寻找其他更具发展前景的工作机会。这一现象引起了业内人士的广泛关注和讨论。
有分析认为，房地产行业离职潮背后隐藏着一些深层次的原因。近年来房地产市场正在逐渐走向饱和，竞争日益激烈，行业利润空间逐渐被挤压。这使得许多从业者感到压力巨大，选择离开这个行业。
房地产行业的发展模式也在悄然发生变化。传统的房地产开发和销售模式面临着诸多挑战，新兴的互联网房地产平台越来越受到消费者的青睐。这一变化使得许多从业者感到自己的技能和经验逐渐被淘汰，进而选择离开行业。
房地产行业的工作环境也是导致离职潮的一个重要因素。长时间的加班，高强度的工作压力，导致许多从业者感到身心俱疲。加之行业内普遍存在的高额回扣和不规范的竞争现象，让许多从业者对于行业的发展前景产生了怀疑。
面对这一现象，房地产行业需要进行思考和改变。行业需要加强自身的转型升级，将互联网技术与房地产行业相结合，实现更高效、更便捷的服务。行业需要改善工作环境，减少加班强度，提高从业者的工作满意度。加强行业自律，杜绝不规范竞争行为，提高行业整体的声誉。
房地产行业的离职潮引发了人们对于行业的变脸的关注。这一现象的出现暴露了行业内存在的问题和挑战，需要行业各方共同努力解决。房地产行业才能实现持续健康发展，留住人才，迎接未来的挑战。
中南建设经历了业绩“大变脸”，亏得都没眼看了。 之所以亏得这么惨，主要是计提减值，从2020年的6亿，猛增到30多亿。 在这个时间点做这种操作，中南建设或有意为之。 股市正处于 历史 低位，中南建设此时把业绩做到最差，算一种筑底行为。 更重要的是，中南建设想及时出清业绩方面的利空消息，此后可以“死磕”短债问题了。 毕竟，这关乎到房企的“生死”。 4月25日，中南建设发布了2021年年报。 数据显示，2021年中南建设实现营收792.1亿元，同比增长0.78%；归母净利润为-33.82亿元，较去年同期下降147.78%；归母扣非净利润为-40.36亿元，较去年同期下降171.51%。 自去年以来，房地产行业陷入前所未有的困境，众多房企的经营业绩遭遇重挫。 一众房企面临的普遍性难题，是“增收不增利”。毕竟身处房地产行业，再不济也是能赚到钱的，无非是赚得少点而言。 而此次中南建设发布的年报，算是给整个行业拖了后腿，不仅营收没有增长，还亏了三四十亿。 如此大的亏损，是市场始料未及的。 要知道，就在今年1月29日，中南建设发布了《2021年度业绩预计下降的公告》，称预计盈利为7.08亿元至21.23亿元。 不曾想，三个月后的中南建设的业绩来了个“大变脸”。 对此，中南建设也做出了解释，称这一结果是因为“公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元，由此导致公司归母净利润产生亏损 33.82 亿元”。 中南建设总经理陈昱含对此还特意“感谢”了一把审计师事务所，大概意思是：多亏你们高要求、严把关，才使得公司呈现了真实的业绩数据。 计提减值没毛病，毕竟在去年，房地产行业遭遇寒冬，一众房企都出现了坏账和资产减值等问题。 可问题在于，中南建设如此巨额的计提减值来得太突然了。 以至于，深交所都不淡定了，随即给中南建设发去了问询函，核心内容就是：贵公司如此巨额的计提减值，合理不？都减哪了？ 对于中南建设的业绩“大变脸”，市场分析人士直言不讳地表示：中南建设或涉嫌“业绩洗澡”。 这种猜测也是合理的。毕竟，当前国内股市位于 历史 低位，房地产板块更是惨不忍睹。在此背景下，中南建设不如一不做二不休，将亏损、坏账等不利消息一股脑释放出来。 股价都成这副鬼样子了，还能再糟糕到哪儿去？ 如今的业绩已然相当于摆烂了，到时候稍微有点起色，就能实现“业绩大增”的效果，何乐而不为？ 这不，就在节前的最后一个交易日，中南建设股价涨停了。 在笔者看来，中南建设选择此时出清业绩上的利空消息，还有另一番考量。 今年，绝大多数房企面临的主要任务，是如何解决债务问题，这直接关乎到房企的“生死”。 中南建设同样焦虑。在此次业绩发布会上，除了业绩“大变脸”这个突发事件以外，中南建设谈及最多的，就是财务安全问题。 也对。先把业绩上的不利消息出清，今年剩下的时间，中南建设就能“心无旁骛”地应对债务压力了。 中南建设的债务压力，早已出现诸多蛛丝马迹。包括内部理财不付息、商票逾期不兑付等消息，不绝于耳。 对于债务压力，中南建设倒是颇有信心。陈昱含就表示，仍然有信心确保财务安全，目前公司账面资金224亿元，远大于一年内到期的公开债务17亿元。 事实是这样吗？ 从年报来看，中南建设的“三道红线”指标未见明显优化”：其净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比0.60。 就0.6倍的现金短债比来说，中南建设的短债压力着实不小。 而根据最近发布的一季报，中南建设的账面上的现金及现金等价物只有122.26亿元，而在同期，其短期借款有73.72亿元、应付票据有111.27亿元、一年内到期的非流动负债有113.55亿元。 计算可得，中南建设的短债缺口，有176.28亿元。 重压之下，中南建设必须做出反应。而出售旗下物管企业，就是不得已为之的动作。 华润万象生活发布收购中南服务的补充公告，将此前22.6亿元的收购代价，修订为24.9亿元。 也就是说，中南建设出售中南服务，能够多赚2亿多。 可这二十几亿对于176亿元的短债缺口而言，远远不够。 在此次业绩会上，陈昱含称，2022年中南建设的经营思路是“安全至上，尽我所能”，把现金流管理放在首要位置，保证核心业务稳定，早日走出困境。 “业绩洗澡”完成，腹背受敌的局面不会出现了，专心筹钱还债吧。
1、说明房地产行业市场不景气。
房地产每一年都会有大大小小的政策改变，特别是近几年，国际出台的一些政策，就是让所有的人都能够有房子住，房子是用来住的，而不是用来炒作的，严格控制同一个人购买第二套房产，第三套房产，对于购买多套房产的人，除了要多缴纳一部分的费用之外，还要仔细盘查他的征信是不是合格的，是不能有能力还那么多的房贷，所以说现在卖房子的房产经纪人，也不是特别的好开展工作了，只是给一些刚需的客户介绍房产的类型，因为无形中少了很多优质的客户资源，而那些优质的客户资源，如果他们买多套房子的话，房产经纪人的工资报酬也是比较高的。2、房产内部矛盾，职员之间，或者是领导之间意见不和。一个公司的好坏，跟一个公司领导层，有着非常重要的作用，就算是房产公司，也是如此，一个房产公司，没有合理的计划和目标，每天就是，职员跟职员之间相互闹矛盾，甚至是上级领导给予的政策，有着严重的意见不和，这都会影响整个团队的生存。
3、销售主管对于房产经纪人所设立的销售额度过高，导致房产经纪人根本无法完成任务。
每个房产经纪人，每个月或者说是每一年都会有考核机制的，如果连续好几个月，都不能卖出房子去，那么房产经纪人就会面临着被辞退或者主动辞职的现象。
4、房产之间互相“挖墙脚”。房产公司之间的人事变动，也会直接影响着带动客户的作用，所以还是要完善自己公司的制度。
5、房地产转型，于是房产经纪人也有很多转型的，想要从事其他行业的。
一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。7%相比，增幅已经大幅下滑。
四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%
换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩。
深圳日前上线的新版二手房交易系统或将传统的房产交易模式带来冲击，新交易系统使得个人自助卖房变得简单了。记者了解到，除了深圳以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。11月4日，徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能，市民可自助卖房。此前，杭州的官方二手房交易平台也已经推出了“个人自主挂牌房源”服务。
有房产专家表示，“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，信息会更加透明，买卖双方更安心。这个系统也有助于政府对楼市的调控。
有房产专家表示，“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，信息会更加透明，买卖双方更安心。这个系统也有助于政府对楼市的调控。
地产股掀跌停潮原因4月7日，散户再次遭遇“黑色星期四”。今日开盘，信达地产、沙河股份、京能置业等多只地产股盘中跌停。房地产指数跌幅超过3.5%，位居市场第一。股价回调的因素之一是公司的高估值。数据显示，信达地产从3.66元涨至9.23元，累计涨幅超过150%，动态市盈率超过25倍;沙河股份从8元涨至14.78元，涨幅超过84%，动态市盈率超过75倍;京能置业从3.59元涨至6.33元，累计涨幅超过76%。房地产行业的平均市盈率约为17倍。地产股为什么会跌停?地产股掀跌停潮 地产股为什么会跌停?究竟是什么情况?地产股掀跌停潮的原因是什么呢?地产股怎么了? 地产股掀起一股跌停潮，多只地产股盘中跌停。那么造成地产股下跌的因素是什么呢?对于散户来说，这波下跌又是难逃被收割的命运。地产股4月7日，散户再次遭遇“黑色星期四”。今日开盘，信达地产、沙河股份、京能置业等多只地产股盘中跌停。房地产指数跌幅超过5%，位居市场第一。股价回调的因素之一是公司的高估值。数据显示，信达地产从66元涨至23元，累计涨幅超过150%，动态市盈率超过25倍;沙河股份从8元涨至178元，涨幅超过84%，动态市盈率超过75倍;京能置业从59元涨至33元，累计涨幅超过76%。房地产行业的平均市盈率约为17倍。房地产股“变脸”掀跌停潮，数字经济、新能源等多主题下跌，化肥行业逆市走强大盘行情板块呈现普跌局面，仅化肥行业、水泥建材、煤炭行业、磷化工、酿酒行业等收红盘。此前连日大涨的房地产开发“高位失重”掀起跌停潮，板块内部保有分化，仍有数股涨停。数字经济全线重挫，电子身份证、数字货币、智慧政务等领跌;农业股集体下挫，猪肉股、鸡肉股领跌;新冠药物、职业教育等热点题材跌势明显。另外云计算、软件开发、化学制药、人工智能、婴童概念、新能源等多个大型板块跌幅靠前。