二手房购买全流程指南：从看房到交房，这些法律要点需谨记
二手房购买全流程指南：从看房到交房，这些法律要点需谨记
购买二手房是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律问题。本文将为您详细介绍购买二手房的整个流程、二手房网签的具体步骤，以及在遇到房屋有抵押情况时，购房者是否可以要求退房的相关法律问题。
购买二手房的整个流程
购买二手房一般有以下流程：
看房选房：通过房产中介或网络等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、周边配套等，确定意向房屋。
产权调查：核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，可向不动产登记部门查询相关信息，确保交易安全。
协商签约：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订《房屋买卖合同》，明确双方权利义务。
资金监管：为保障资金安全，一般会选择银行等第三方机构进行资金监管，买方将购房款存入监管账户。
办理过户：买卖双方携带相关证件，如身份证、房产证等，到不动产登记部门办理产权过户手续，缴纳相关税费，完成产权变更登记。
交房验收：卖方按照合同约定将房屋交付给买方，买方对房屋附属设施设备等进行验收，确认无误后，交易完成，监管机构将购房款转至卖方账户。
二手房网签的流程
二手房网签流程主要如下：
买卖双方协商达成购房意向：双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商并达成一致意见，签订《房屋买卖合同》。
准备网签资料：买卖双方需提供身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等相关证件的原件及复印件。
网上填写申报：经由双方确认后，通过管理系统（通常是当地房地产交易系统）在线填写购房合同的相关内容。录入信息包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格等。
提交网签申请：买卖双方确认无误后，向房地产交易管理部门提交网签申请。
资格审核：相关部门会对买卖双方提交的资料及网签申请进行审核，核查内容包括购房者是否具备购房资格等。
网签备案：审核通过后，房地产交易管理部门会将该房屋的交易信息进行网签备案，并生成网签合同编号。买卖双方可凭身份证明等相关材料到指定地点领取已备案的网签合同。至此，二手房网签流程完成。
二手房有抵押能要求退房吗
二手房有抵押能否要求退房，需根据具体情况判断：
若卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，与买方签订房屋买卖合同。这种情况下，卖方的行为构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。买方可以选择撤销合同，要求退房，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，赔偿因此遭受的损失。
若卖方在签订合同时已明确告知买方房屋存在抵押情况，且买方仍愿意购买。那么在这种情况下，除非合同中有特别约定，比如约定在一定期限内解除抵押，而卖方未能履行该约定，否则买方一般不能仅以房屋有抵押为由要求退房。
总之，二手房有抵押能否退房关键在于卖方是否如实告知以及合同的具体约定，购房者应谨慎审查相关情况，维护自身合法权益。