房屋得房率全解析：影响因素、合理限度及购房建议

房屋得房率全解析：影响因素、合理限度及购房建议

房屋得房率是购房者在购买房屋时需要考虑的重要因素之一。得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，反映了购房者实际能使用的房屋面积。不同类型的住宅得房率有所不同，一般高层住宅的得房率在75%至78%之间，高层板楼住宅的得房率在78%至85%之间，小高层板楼住宅的得房率在85%至88%之间，多层住宅的得房率在88%至95%之间。

得房率的影响因素

1. 房型结构：不同梯户比例对公摊面积影响不大，但增加了户数会增加总套内面积，从而减小每户需要分摊的面积。

2. 楼盘形态：高层住宅得房率较低，多层住宅得房率较高。

3. 公摊面积：公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。公摊面积越大，得房率越小。

得房率对购房者的影响

1. 影响实际使用面积的大小：公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率等于1减去公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，购买的房屋实际使用面积就越小。

2. 影响房屋性价比：得房率越高，房屋的性价比越高。然而，并不是得房率越高越好。如果公摊面积太小，会导致公共区域拥挤不堪。

得房率的合理限度

目前市场上约定俗称的得房率标准要求高层建筑的得房率不低于70%，多层建筑的得房率不低于75%。然而，得房率应该有一个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理限度时，要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

房屋得房率是购房者在购买房屋时需要考虑的重要因素之一。购房者应该根据自己的实际需求和经济能力，选择合适的得房率。在选择房屋时，要综合考虑得房率、实际使用面积和房屋性价比等因素，不盲目追求高得房率。同时，市场上约定俗称的得房率标准只是一个参考，购房者应该根据自己的实际情况进行判断。