购买小产权房需要承担的风险,法律的规定是什么

购买小产权房需要承担的风险,法律的规定是什么

小产权房因其价格低廉而吸引了不少购房者的目光，但购买小产权房真的划算吗？本文将为您详细解析购买小产权房可能面临的风险及其法律依据。

一、购买小产权房需要承担的风险,法律的规定是什么

购买小产权房存在诸多风险，相关法律规定明确。

一是产权风险。小产权房未办理合法的产权登记手续，无法取得合法有效的房产证。根据我国相关法律，不动产的设立、变更等需依法登记才发生效力，未登记则无法获得法律认可的产权，购房者的权益难以得到充分保障。

二是交易风险。小产权房不能依法在市场上自由流通，其交易行为不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自身权益，如卖方反悔，购房者可能面临房财两空的局面。

三是拆迁补偿风险。小产权房在拆迁时，因缺乏合法产权证明，购房者可能无法获得合理的拆迁补偿，补偿利益可能被原村集体或其他相关方获取。

从法律规定看，《土地管理法》明确规定，农村集体土地不得用于非农业建设，小产权房的建设和交易违反了这一规定，属于违法行为。因此，购买小产权房存在较大法律风险，需谨慎对待。

二、小产权房到底能不能买会有哪些风险

小产权房不能购买，存在诸多风险：

一是产权风险。小产权房没有合法的房产证，其产权不受法律保护。购买后无法进行合法的产权登记，从法律层面讲，房屋所有权仍不归属购房者。

二是交易风险。因缺乏合法产权，小产权房的交易难以受到法律保障。在买卖过程中，可能会出现一房多卖的情况，购房者的权益难以得到维护。而且在后续想要转让房屋时，也很难找到合适的买家，流通性差。

三是拆迁补偿风险。小产权房若面临拆迁，由于其不具备合法产权，购房者可能无法获得与合法产权房业主同等的拆迁补偿，甚至可能得不到补偿，自身利益将遭受重大损失。

四是质量与配套风险。小产权房的开发建设往往缺乏有效监管，房屋质量可能存在隐患。同时，在小区配套设施建设、物业服务等方面也可能无法得到保障。

总之，购买小产权房存在较大风险，为了自身权益，应谨慎选择，避免购买。

三、什么是“小产权房”,买“小产权房”有什么风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

购买小产权房存在诸多风险：

一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其产权不受法律保护。购房者无法依法办理房屋产权登记，不能合法拥有房屋的所有权。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律认可和保护。在交易过程中，容易出现一房多卖、交易纠纷难以解决等问题。

三是拆迁补偿风险。若遇到拆迁，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得与合法产权房相同的拆迁补偿，自身权益难以保障。

四是质量与配套风险。小产权房的建设可能缺乏有效监管，房屋质量难以保证，且周边的基础设施和公共服务配套往往也不完善。

总之，购买小产权房存在较大风险，购房者应谨慎考虑。