业主欠物业费如何处理？物业停水停电合法吗？
业主欠物业费如何处理？物业停水停电合法吗？
当业主出现欠缴物业费的情况时，物业管理方应当如何处理？物业是否有权因未缴物业费而停水停电？当遇到物业不作为时，业主又该如何维权？本文将为您详细解答这些问题。
业主欠物业费如何处理
如果业主欠物业费，可以按以下方式处理：
（一）催缴通知
首先，物业管理公司可以向业主发出书面催缴通知，明确告知业主欠费金额、欠费期限以及缴费期限。催缴通知要送达业主，可以通过直接送达、邮寄送达或者留置送达等合法方式。
在催缴通知中，可以适当提醒业主欠费可能产生的后果，如逾期利息、影响物业服务质量等。
（二）协商解决
尝试与业主进行协商，了解业主欠费的原因。如果是因为对物业服务不满，物业管理公司应积极听取业主意见并改进服务。如果是业主个人经济困难等其他原因，可以协商制定缴费计划。
（三）法律途径
如果催缴和协商都没有效果，物业管理公司可以依据物业服务合同以及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求业主支付欠费及可能产生的违约金或利息。
在诉讼过程中，物业管理公司需要提供充分的证据，如物业服务合同、提供服务的记录、催缴通知的送达证明等，以证明业主欠费事实以及自己履行了服务义务。
没交物业费物业把水电都关了怎么办
物业因业主未交物业费而关停水电的做法是不合法的。
水电的供应属于公用事业服务，由相关的水电供应部门负责，物业并没有权力擅自关停。业主不缴纳物业费，物业可以通过合法途径解决。例如，物业可以先与业主进行沟通协商，了解业主未缴费的原因，如物业服务存在问题，物业应积极改进；如果是业主无故拖欠，物业可以通过书面催缴通知等方式催促业主缴费，也可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付物业费，但不能通过关停水电这种侵害业主基本生活权益的方式来催费。
如果遇到这种情况，业主可以先与物业进行交涉，要求其恢复水电供应。如果物业拒绝，业主可以向当地的物业管理部门或者居委会反映情况，寻求协调解决。若因此遭受了损失，业主还可以依法追究物业的赔偿责任。
物业不管事找什么部门解决
如果物业不管事，可以通过以下途径解决：
（一）向业主委员会反映。业主委员会是由业主选举产生的，代表业主利益的组织。它有权力对物业的管理工作进行监督，可以要求物业履行其应尽的职责，若物业拒不执行，业主委员会可采取进一步措施。
（二）向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门对物业管理有监管的职能，他们可以对物业的不作为进行调查处理，要求物业按照物业服务合同履行相关义务。
（三）向街道办事处或乡镇人民政府反映。街道办和乡镇政府对社区事务有管理职能，可对物业的管理和服务进行协调和监督，促使物业解决业主面临的问题。