武汉公积金贷款额度是多少？套数怎么认定？最长可贷几年？一文讲清楚！

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武汉公积金贷款额度是多少？套数怎么认定？最长可贷几年？一文讲清楚！

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https://new.qq.com/rain/a/20250306A04R9U00

武汉公积金贷款政策适用于按规定连续正常缴存达6个月及以上的职工，可申请新建房或存量房贷款。首付款比例新建商品房为80%，存量房为70%，具体比例根据房屋建成年限分为三个等级。住房公积金贷款期限最长为30年，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限。符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%。

贷款对象

在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月（个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天；账户状态正常；账户余额大于或等于6倍的月汇缴额，不含近6个月之内的补缴；申请贷款前六个月正常连续汇缴，无断缴、停缴情形）及以上的职工，可申请新建房或存量房贷款。

贷款套数认定

1.购首套自住住房的认定

借款人职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产主管部门的房屋信息系统（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》）中无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的），且武汉住房公积金管理信息系统（以下简称“公积金系统”）中无贷款记录或仅有一次住房公积金个人住房贷款已经结清的。

2.购第二套住房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

（1）借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在武汉市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

（2）借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房（即公积金系统仅有一次贷款记录并已结清贷款），且在武汉市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套住房，再次申请贷款购买住房的。

3.第三套及以上住房的认定

借款人家庭在武汉市房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或在武汉住房公积金系统内记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

4.婚姻状况变化等特殊情形的认定

（1）借款人及配偶在婚姻存续期间曾使用武汉住房公积金贷款购买过住房，离异后其中一方再次申请住房公积金贷款，原贷款记录纳入当前家庭贷款次数统计；

（2）借款人及配偶在婚前（即原单身状态或原婚姻关系存续期间），其中一方或双方分别使用武汉住房公积金贷款购买过住房的，原贷款记录累加后纳入当前家庭贷款次数统计；

摄图网_401758552（图文无关）

首付款比例

新建商品房公积金贷款额度与比例：

图片截取自武汉公积金（下同）

购新建商品房（一手房）申请公积金贷款，购房合同签订时间在一年以内，家庭首套房最高贷款额度为120万元，最高贷款比例不超过房屋总价的80％；
家庭二套房最高贷款额度为100万元，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％。

存量房的最高贷款额度与比例：

购存量房（二手房）申请公积金贷款的，购房合同签订时间在半年之内，家庭首套房最高贷款额度为120万元，二套房最高贷款额度为100万元。贷款比例按房屋建成年限分为三个等级：

第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，家庭首套房贷款最高比例不超过房屋房价的80%（家庭二套房最高贷款比例不超过房屋总价的70％）；
第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；
第三级房屋房龄在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

💡温馨提示

1、符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%（上浮后的首套房最高贷款额度为144万元，二套房最高贷款额度为120万元），并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。对家庭名下已有三套住房或在公积金系统中有过两次贷款记录的，再次购买住房时，其公积金贷款申请不予受理。

2、公积金可贷额度综合考虑贷款最高限额、贷款最高比例、实际还款能力、住房公积金缴存状况4项限额后，取最小值确定。商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。