35只公募REITs年内累计分红近50亿元，交通基础设施类中期盈利能力转弱
35只公募REITs年内累计分红近50亿元，交通基础设施类中期盈利能力转弱
截至2025年9月，中国市场上已上市的公募REITs共有42只，涵盖园区基础设施、仓储物流、交通基础设施、保障性租赁住房、消费基础设施、能源基础设施和生态类等7个类别。其中，35只公募REITs的中期报告已披露完毕，整体来看，10只REITs本期收入实现同比增长，中航京能光伏REIT表现最为亮眼，收入同比涨幅高达72.08%。
公募REITs2024年中业绩 来源：基金中报，界面新闻整理制作
园区基础设施类REITs
目前市场上共有9只已成立的园区基础设施类公募REITs。其中，博时招商蛇口产业园REIT表现最佳，本期收入超过1亿元，同比增长超50%，本期净利润同比增长近40%。相比之下，华安张江产业园REIT和建信中关村产业园REIT则出现净利润亏损，分别亏损近630万元和近300万元。
消费基础设施类REITs
消费基础设施类REITs均在今年成立。目前市场上共有6只消费基础设施类REITs已上市。在上半年上市的4只中，华夏华润商业REIT本期收入达2.74亿元。其中，嘉实物美消费REIT的本期净利润最高，为1555.7万元。
能源基础设施类REITs
能源基础设施类REITs的本期业绩尚未完全出炉。其中，鹏华深圳能源REIT的本期收入和净利润分别下降21.06%、59.52%。而中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT的本期收入和净利润均大幅上涨。年内上市的嘉实中国电建清洁能源REIT则出现净利润亏损105.2万元。
生态环保类REITs
生态环保类REIT业绩表现相对稳定。其中，富国首创水务REIT的本期净利润同比增幅达到20.97%。而中航首钢生物质REIT的本期收入和净利润同比分别下降了2.69%、7.68%。
交通基础设施类REITs
交通基础设施类REITs业绩表现相对转弱。在10只交通基础设施类REIT中，仅浙商证券沪杭甬高速REIT的本期收入和净利润同比分别增加了0.37%、72.84%，其余9只公募REITs的双项财务指标同比均不同程度下滑。其中，中金安徽交控REIT转亏，上期净利润为1774.4万元；华夏中国交建REIT的本期净利润下滑超50%，本期营业收入同比下滑超10%，区间内业绩表现不佳。
仓储物流类REITs
3只已有中期业绩数据的仓储物流类REITs本期收入有所分化。其中，中金普罗斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT的本期收入同比增加23.34%、10.28%，而嘉实京东仓储基础设施REIT的本期收入同比减少10.42%。3只仓储物流类REITs的本期净利润同比均下降，分别减少14.00%、3.89%、15.23%。
保障性租赁房REITs
5只保障性租赁房REITs业绩表现相对稳定。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏华润有巢REIT的本期收入小幅上涨2.75%、1.53%，红土创新深圳人才安居REIT、华夏北京保障房REIT的本期收入微跌0.55%、0.66%。净利润方面，华夏华润有巢REIT的本期净利润同比上涨97.30%，其余3只同比变动幅度在-4%至5%之间。国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT的本期收入和净利润在同类中最高。
此外，华夏华润有巢REIT的本期可供分配金额为2440.75万元，简单年化分派率为4.06%。中报显示，今年上半年华夏华润有巢REIT的两个项目出租率分别为94.07%、94.36%。
公募REITs分红情况
在分红方面，有33只公募REITs在年内向投资者分红，累计分红62次，累计分红额达49.52亿元。其中，华夏合肥高新产业园REIT、华夏杭州和达高科产园REIT分红次数最多，分别分红四次，累计分红额达7636.30万元、5901.50万元。中金安徽交控REIT的累计分红额最高，达50400万元。
市场展望
公募REITs发行仍然热火朝天，“日光基”、“超募”频现。Wind数据显示，今年以来已发行12只公募REITs，发行规模合计达325亿元，超过了2023年全年募集和扩募金额。近日，证监会批复了中金重庆两江REIT、招商蛇口租赁住房REIT的注册申请，公募REITs排队“上新”。目前有约多只产品处于公开申报或发行，涵盖多种资产类型，市场还将继续扩容。
开源证券研报指出，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金等资金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。