父母农村自建房过户子女：继承、赠与还是买卖？
父母农村自建房过户子女：继承、赠与还是买卖？
随着农村自建房的继承和过户问题日益凸显，如何合法合规地完成房屋产权转移成为许多家庭关注的焦点。本文将为您详细介绍父母农村自建房过户给子女的几种方式、楼房和平房动迁补偿的区别，以及自建房确权的具体流程。
父母的农村自建房怎么过户给子女
父母的农村自建房过户给子女，主要有以下几种方式。
继承：若父母去世，子女可通过继承方式取得房屋所有权。需按照法定继承或遗嘱继承的程序办理，提交相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，经相关部门审核后办理过户手续。
赠与：父母可将房屋赠与给子女。双方需签订赠与合同，约定赠与的房屋、赠与的条件等内容，并到公证部门进行公证。然后携带相关材料，如赠与合同、公证书、房产证等，到不动产登记部门办理过户登记。
买卖：父母与子女之间以买卖的形式进行房屋过户。签订房屋买卖合同，约定价格、付款方式等条款，办理网签备案手续。子女支付购房款后，双方共同到不动产登记部门办理过户登记，缴纳相应的税费。
在办理过户手续时，需注意当地的政策法规和具体办理流程，确保过户行为合法有效。
楼房和平房动迁的补偿区别
楼房和平房在动迁补偿方面存在一些区别。
补偿金额：一般来说，楼房的建筑面积较大，单位面积的补偿价格相对较高，所以总体补偿金额可能较多。而平房占地面积较大，但单价可能低于楼房，补偿总额需综合考虑面积等因素。
附属物补偿：楼房的附属物如电梯、楼道等公共设施，其补偿通常按照整体规划和造价计算。平房的附属物如院子、水井等，补偿依据其实际价值和对生活的影响来确定。
区位差异：如果楼房位于城市中心或繁华地段，区位优势明显，补偿可能更高。平房若在偏远地区，补偿金额可能相对较低。
安置方式：楼房动迁后，通常以楼房形式进行安置，可能需要考虑楼层、朝向等因素。平房动迁后，安置方式较为多样，可以是楼房，也可以是原地重建平房等，具体根据当地政策和实际情况而定。
自建房怎么确权
自建房确权主要通过以下步骤进行。首先，准备相关材料，包括土地使用证、建设工程规划许可证、房屋产权证明等。其次，向当地不动产登记机构提出确权申请，并填写申请表格，提交所需材料。登记机构会对申请材料进行审核，核实房屋的合法性和产权归属。然后，可能会进行实地勘查，以确认房屋的实际情况与申请材料是否一致。最后，经过审核和勘查等程序，登记机构会作出确权决定，颁发不动产权证书，完成自建房的确权手续。需要注意的是，不同地区的具体确权流程和要求可能会有所差异，应根据当地规定办理。