未成年人房产过户完全指南：父母与子女间的房产转移规则

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@小白创作中心

未成年人房产过户完全指南：父母与子女间的房产转移规则

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来源

https://www.66law.cn/laws/4677226.aspx

未成年人能否作为房屋过户的受让方？未成年子女的房产能否过户到父母名下？父母能否将房产过户给未成年子女？这些问题在房产交易中经常遇到，本文将为您详细解答。

未成年人能否作为房屋过户的受让方

未成年人可以作为房屋过户的受让方，即可以把房子过户给未成年人。

从法律角度看，未成年人虽不具备完全民事行为能力，但民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着其依法享有接受赠与等民事权利，可拥有房产。

在办理过户时，需区分情况。若通过赠与方式过户，监护人应明确表示是对未成年人个人的赠与，并到公证处办理赠与公证，之后携带相关材料前往不动产登记部门办理过户。若通过买卖方式过户，需考虑未成年人无支付能力等情况，实际操作中较少采用。

需要注意的是，过户后，监护人对未成年人名下房产负有管理和保护责任，除非为维护未成年人利益，否则不得随意处分该房产。比如因未成年人重大疾病等紧急且必要情况，需出售房产筹集资金等，且通常要经过严格法律程序证明确为维护未成年人利益。

未成年子女的房产能否过户到父母名下

未成年子女的房产可以过户到父母名下，但存在一定条件和程序。

从法律规定来看，未成年人作为房屋所有权人，其权益受到法律保护。不过，因未成年人不具有完全民事行为能力，过户通常需由其监护人代为办理。

在满足特定情形时可进行过户。比如为了未成年人的利益，如医疗救治急需大量资金等情况，且要经过法定程序证明该过户行为是为未成年人利益考量。办理时，监护人要向相关部门提交证明为未成年人利益的材料，如医疗诊断、资金需求说明等。同时，需提供监护关系证明，证明监护人身份。

过户的流程一般是，监护人先准备好身份证明、监护证明、不动产权属证书、证明过户是为未成年人利益的相关材料等，前往当地不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照法定程序办理房产过户手续。但需明确，若监护人并非基于未成年人利益擅自办理过户，损害未成年人权益，可能会面临法律责任。