无锡多区域规划调整全面解读
无锡多区域规划调整全面解读
随着城市发展的不断加速，无锡市多个区域的规划调整成为提升城市品质、优化空间布局的重要举措。近期，无锡新区、蠡湖新城、高新区A区、惠山区等多个板块的详细规划更新相继公布，这些调整不仅关乎产业升级、城市功能完善，还直接影响到市民的生活质量和幸福感。以下是对本次规划调整的详细解读。
无锡新区商务综合配套区规划更新
背景与目的
为推动新吴区产城融合发展，提升片区产业能级，并同步优化公共服务设施、市政道路及绿地布局，无锡市启动了《无锡新区商务综合配套区控制性详细规划江溪三—坊前南管理单元动态更新》。
规划进展
该规划于2024年5月通过专家论证，并进行了为期一个月的批前公示，期间广泛征求了环保等部门及公众意见。8月9日，规划通过专家复审，正式进入实施阶段。
主要调整内容
商业设施调整：基于商业设施供需分析，将泰山路与锡兴路交叉口东南侧部分商业用地调整为街道社区级综合服务设施用地/商办混合用地，以增强社区服务功能。
公共开放空间优化：为满足居民活动需求，将春丰路与锡兴路交叉口东北侧的广场用地调整至泰山路与锡兴路、鑫明路交叉口东南侧，提升公共空间的可达性和使用效率。
产城融合促进：将部分商业、广场及单身公寓用地调整为生产研发用地，恢复纽迪希亚地块为生产研发用地，并拓宽防护绿地，以保障产业项目发展需求并加强防护隔离。
蠡湖新城控制性详细规划更新
规划范围
东至青祁路、南至望山路、西至蠡湖、北至太湖大道，总面积约2.98平方公里。
更新内容及理由
用地功能优化：将望山路与隐秀路交叉口西北侧的商住混合用地调整为二类住宅用地，以改善居住环境。
绿地水系优化：规划连通陆典桥浜和新城河，优化鸿桥路西侧河道水系，提升区域生态环境质量。
无锡新区高新区A区控制性详细规划更新
规划范围
东至机场路、南至吴都路、西至京杭大运河、北至泰山路，总面积约7.58平方公里。
更新内容及理由
用地功能调整：涉及多个地块的功能转换，包括科研设计用地调整为工业用地、物流仓储用地调整为住宅及商业用地等，旨在优化产业布局和居住环境。
市政道路优化：对多条道路线型进行调整，并增加支路网密度，提升交通便捷性。
市政设施及绿地水系优化：调整排水用地、防洪用地及公园绿地布局，改善区域基础设施和生态环境。
惠山区钱桥地区控制性详细规划更新
规划范围
多个管理单元分别进行了规划更新，如钱桥西—藕塘管理单元、钱桥西—站前物流区管理单元等，总面积覆盖广泛。
更新内容及理由
用地功能优化：将部分居住用地调整为商住混合用地、商业用地等，提升区域商业活力和居住品质。
公共服务完善：调整幼儿园、小学等教育设施布局，优化社区服务设施用地，满足居民多元化需求。
道路交通及市政设施优化：调整道路线型、增加支路网密度，优化市政设施布局，提升区域交通和基础设施水平。
惠山新城控制性详细规划更新
规划范围
包括西漳—西漳管理单元、天一—天水管理单元等多个区域，总面积较大。
更新内容及理由
用地功能调整：主要涉及商住混合用地、商业用地及科研设计用地的调整，以优化产业结构和居住环境。
道路交通优化：对多条道路线型进行调整，增加支路网密度，并优化交通节点设计，提升交通效率。
绿地水系优化：调整水系线型及绿地布局，增加公园绿地和防护绿地，提升区域生态环境。
洛社新市镇及玉祁-前洲新市镇
控制性详细规划更新
规划范围
覆盖洛社新城管理单元、工业园管理单元及城铁惠山站区等多个区域。
更新内容及理由
用地功能调整：将部分综合公园用地、居住用地调整为商业用地、医院用地等，以满足区域发展需求。
公共服务完善：调整学校、幼儿园等教育设施布局，优化社区服务设施用地。
道路交通及市政设施优化：对道路线型、支路网体系及市政设施进行优化调整，提升区域基础设施水平。
绿地水系优化：调整水系线型及绿地布局，增加公园绿地和防护绿地，提升生态环境质量。
无锡市惠山新城控制性详细规划
规划范围
天一—天水管理单元，地处无锡市惠山新城核心区域，其规划范围东起咸塘河，南至北环路，西邻锡澄运河，北接锡宜高速，总面积约为2.52平方公里。本次动态更新旨在进一步优化该区域的功能布局与基础设施，提升整体发展品质。
更新内容及理由
用地功能优化：为增强区域活力与多样性，将西石路与水澄路交叉口东南侧的二类住宅用地及幼托用地调整为商住混合用地及商业用地，旨在促进商业氛围的形成与居住环境的升级。
道路交通优化：调整西石路西延、水澄路（西石路以北）的线型，并在天润路以北地区增加支路，以缓解交通压力，提升交通通达性。
绿地水系优化：通过调整部分用地性质，如将天一路西南侧的小学用地转化为街旁绿地，以及天润路两侧和二类住宅用地转为绿地，同时在西石路南侧增设防护绿地及水域，有效提升了区域的生态环境质量。
现状维护：精确落实了天一路、西青路北侧幼托及零售商业用地的具体范围，确保各类设施按规划布局；同时，对锡宜高速、惠暨大道等主要道路线型进行维护，确保交通顺畅。
用地指标优化：针对新建居住用地，进行了容积率等指标的优化调整，旨在提高土地利用效率，促进可持续发展。
无锡市惠山区玉祁-前洲新市镇城铁惠山站区控制性详细规划
规划范围
站区—站前园区管理单元，其规划范围东至新长铁路，南至中惠大道，西至恵洲大道，北至万寿路，总面积约为1.98平方公里。本次更新旨在提升园区科研设计与生产研发能力，优化交通与市政设施布局。
更新内容及理由
用地功能优化：将石前路两侧及园区三路两侧的用地性质由原先的商住、商办混合调整为科研设计/生产研发用地，以适应产业升级需求。
道路交通优化：取消不必要的支路，如政和大道与惠洲大道交叉口东南侧的支路，并调整片区南侧支路线型，以优化交通流线。
市政设施优化：调整河闸位置与范围，取消洛雅路与中惠大道的互通，重新规划中惠大道线型，以提升市政设施的服务效能。
绿地水系优化：将洛雅路用地调整为防护绿地，并增加其宽度，同时连通站东河与大风河，增强水系连通性，提升区域生态环境。
现状维护：确保政和大道、园区三路、石前路等主要道路线型的准确落实，同时维护站东河、大风河等水系线型的稳定。
无锡市惠山区阳山新市镇控制性详细规划
规划范围
阳山—桃源管理单元，其规划范围东至桃源东路，南至沿山路，西至陆区河，北至桃溪路，总面积约为6.06平方公里。本次更新旨在通过优化用地功能与交通布局，提升区域综合服务水平与居住环境。
更新内容及理由
用地功能优化：对沿山路北侧、清德路东侧等多处用地进行功能调整，如将二类住宅、商住混合等用地转化为商业、娱乐康体、文化设施等，以丰富区域业态。
公共服务优化：调整小学、幼儿园等公共服务设施的位置，使其布局更加合理，方便居民使用。
道路交通优化：调整多条道路线型，如锡陆路、科源路等，并取消部分不必要的支路，以提升交通效率。
市政设施优化：调整变电站位置，确保电力供应的稳定与安全。
绿地水系优化：通过调整水系与绿地布局，如连通东风河水系、增加公园绿地等，提升区域生态环境质量。
无锡市惠山区钱桥地区控制性详细规划
规划范围
钱桥西—站前物流区管理单元，其规划范围东至钱洛路—新长铁路，南至锡宜高速，西至西环线，北至洛南大道，总面积约为5.86平方公里。本次更新旨在优化物流仓储用地布局，提升区域交通与市政设施水平。
更新内容及理由
用地功能优化：调整物流仓储用地的类型与布局，如将部分用地由一类物流仓储/二类仓储物流调整为一类物流仓储/一类工业用地，以适应物流产业发展需求。
道路交通优化：调整多条道路线型，如藕杨路、西环线等，以提升交通便捷性。
市政设施优化：调整架空线为电缆，新增220KV架空线，以提升电力供应的安全性与稳定性。
绿地水系优化：调整河道线型，增加防护绿地与街旁绿地，提升区域生态环境。
现状维护：对部分现状用地与设施进行维护，确保其符合规划要求。
无锡市惠山区洛社新市镇控制性详细规划
规划范围
雅石—工业园管理单元，其规划范围东至锡澄运河，南至京杭运河，西至锡宜高速、陡门新开河，北至前洲街道边界，总面积约为7.06平方公里。本次更新旨在优化工业用地布局与交通设施，提升区域综合竞争力。
更新内容及理由
用地功能优化：将部分环卫用地调整为二类工业用地，以适应工业发展需求。
道路交通优化：优化多条支路及主要道路线型，如钱皋路、锡宜高速等，以提升交通效率与安全性。
市政设施优化：将部分工业用地调整为排水用地，确保市政设施的有效运行。
绿地布局优化：调整防护绿地与街旁绿地的布局，提升区域生态环境质量。
现状维护：对部分现状用地与道路线型进行维护，确保其符合规划要求。同时，调整管理单元范围，使其更加符合实际发展需求。
本次无锡市多个区域的规划调整，是城市发展的必然需求，也是提升城市品质、优化空间布局的重要举措。通过科学规划、合理布局，无锡将不断推动产城融合发展，提升城市综合竞争力，为市民创造更加宜居、宜业、宜游的生活环境。