商铺选址全攻略：从位置到经营的全方位指南

商铺选址全攻略：从位置到经营的全方位指南

商铺选址是开设店铺的重要决策之一，选址的好坏直接影响到店铺的盈利能力和发展前景。本文将从多个维度详细介绍商铺选址的关键注意事项，帮助投资者做出明智的决策。

学会“抱大腿”

将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近，可以省去自己选址的麻烦，也不用担心客源的问题，还能沾这些名牌的光“捡”来些消费者，可谓店铺选择的一种捷径。

选择中心街区或者街道

如果是东西走向的街道，应选择坐北朝南的店铺；如果是南北走向的街道，应选择坐西向东的街道，尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。同时，丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段。总结下来，就是“金角银边草肚皮”。街角与街边是店铺位置的首选，这些地段人流量大，驻足时间长。而“肚皮”指的是整条街的中间地段，这些地段客流较为分散，并不是理想的开店场所。

楼层选低不选高

很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等原因，不愿意选择楼层较高的商铺购物。所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。

选择社区

社区是居住人群稳定、消费便利的地段，选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻，以获取最大收益。

店铺面积保持1：2的纵深比

一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感，多余的面积还会造成浪费，并不能带来相应的效益。所以店铺纵深比应当保持1：2这个比例，即门的宽度是店铺深度的两倍，这样能使店铺本身的采光效果好，展示面积更大，客人进出更为方便，也能给人带来视觉上的享受。

关注政策

投资商铺地产要非常注意政府的规划和发展政策。选择要买的商铺时，要注意有没有地铁或者公共设施的配置，和政府对这块地区的发展计划，以确保足够的人流量。同时，附近是否有龙头的商业公司也是一个重要的考虑因素。

商铺情形

不同类型的商铺有不同的情况。小区商铺的购买者比较稳定，所在的区域、交通对商铺规划的作用较小；而大规模商场以及商业街的商铺和地理位置、交通现状息息相关。购买商铺前要认真分析这些情况。

项目商业成熟度

成熟地段的商铺价钱更贵，而成长地段的商铺价钱就会更便宜。投资商铺时要留意成长地段在几年以后也许升涨得更高。两种地段的商铺各有各的投资价值，也有一定的投资风险，需引起必要的重视。

商铺经营项目筹划

不同的商铺经营项目有不同的商业模式。有些商业模式具有“聚集效应”，即某一地段某一商业模式特别成规模，能够带来更多的投资利益。而对于首次投资者来说，选择具有“范畴效应”的商铺更加有利。

看购买力

商铺的地址要留意人流量、交通情况、附近居住者以及单位的状况。对于筹划小型商铺的投资人来说，人流的多少直接影响到收益的大小。

尽量选有经验的开发商

商铺地产是需要资金多、专业整合实力条件高的房地产产品。投资前要调查开发商的能力和品牌的综合感召力，研究其是否有过类似项目的成功经验。

本文原文来自吉屋网