住房公积金计算方法及公式详解

住房公积金计算方法及公式详解

住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的一种长期住房储金，具有强制性、互助性和保障性等特点。本文将详细介绍住房公积金的计算方法及公式，帮助读者更好地理解和运用这一政策工具。

根据国家的相关法律规定，住房公积金的缴存比例是有严格规定的。不同城市的缴存比例会有所不同，一般较高为9000元，较低为240元。具体的缴存比例会根据当地的平均收入来确定。

二、住房公积金的月缴存额计算公式

住房公积金的月缴存额数可以根据以下公式来计算：

月缴存额 = 职工本人上一年度的月平均工资 × 职工的住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+ 职工本人上一年度月平均工资 × 单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。

三、住房公积金贷款额度的计算公式

根据不同的情况，住房公积金贷款额度可以按照房屋价格或账户余额来计算。

1. 按房屋价格计算公式：

住房公积金贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数

购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2. 按账户余额计算公式：

住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和），住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

以上就是关于住房公积金的计算方法和公式的详细介绍。不同城市在办理住房公积金时，具体的流程和交纳费用可能会有所差异，建议根据当地政策规定进行办理。

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