二手房交易费用计算公式及过户流程解析

二手房交易费用计算公式及过户流程解析

二手房交易过户是一项复杂的程序，其中涉及到多项费用的计算和承担责任。了解清楚这些费用的计算公式和过户流程对于买卖双方来说非常重要。

买方需要承担的费用

买方需要承担的费用包括契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。

1. 契税：按照成交价或评估价的1.5%计算（商用用房或大于144平米的税率为3%）。
2. 交易服务费：按照建筑面积乘以3元计算。
3. 交易印花税：按照成交价或评估价的0.05%计算。
4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方需要承担的费用

卖方需要承担的费用包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用和个人所得税。

1. 交易服务费：按照建筑面积乘以3元计算。
2. 交易印花税：按照成交价或评估价的0.05%计算。
3. 土地出让金：按照成交价或评估价的1%计算。
4. 解困房：按照成交价或评估价的1%计算。
5. 商品房：按照基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积计算。
6. 分摊费用：按照成交价除以总面积乘以分摊面积的10%（10楼以下）或20%（10楼以上）计算。
7. 个人所得税：按照成交价或评估价的1%计算（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）。

二手房交易过户费用由谁出

二手房交易过户费用由买卖双方承担。具体来说，手续费一般由双方各自承担一半，登记费由买方独自承担，土地金由卖方独自承担，契税由买方独自承担，印花税一般由双方各自承担一半，个人所得税由卖方独自承担。

二手房交易过户流程

二手房交易过户的基本流程包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。具体操作上可能会有一些地区差异，比如有些地区可能先交税再递件。

1. 签买卖合同：买卖双方连同中介方（如果有）协商并签订合同，明确房产价格、交楼方式、付款方式等。
2. 递件：买卖双方携带相关资料去房管局申请房产转移登记，买方需携带身份证原件，卖方需携带身份证件、房产证、房产原相关税费发票等原件。
3. 交税：根据要求交纳相应的税费。
4. 完税过户：交纳完税后，进行房产过户手续。
5. 领证：办理完过户手续后，领取新的房产证。

通过本文的介绍，读者可以清楚地了解到二手房交易费用的计算公式和过户流程。在进行二手房交易时，买卖双方应该了解清楚各项费用的计算方法，并按照规定承担相应的责任。同时，办理过户时需要按照流程逐步进行，确保交易顺利完成。