高层住宅公摊面积是怎样计算的
高层住宅公摊面积是怎样计算的
在购买高层住宅时，公摊面积是一个绕不开的话题。它不仅关系到购房成本，还直接影响到实际居住面积。本文将为您详细解析高层住宅公摊面积的计算方法及其影响因素，帮助您在购房时做出更明智的决策。
高层楼房公摊面积的计算方法
高层楼房公摊面积的计算公式是：公摊系数*套内建筑面积。其中，公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。房屋的套内面积的计算方式是：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。
在购房时，售楼人员通常会根据上述公式计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或其他相关数据，因此购买人无需自行测量和计算。
影响高层楼房公摊面积的因素
高层的户型：一栋电梯内的住户越多，公摊面积越小；住户越少，公摊面积越多。例如，有的高层是一梯八户，有的是四户，有的甚至是一梯一户，这主要取决于所购房屋的具体户型。
房屋的配套设施：配套设施越多，涉及的公摊面积范围就越广。高层住宅一般都配备电梯、楼梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等公用设施，每一项设施的面积都需要计算在内并分摊到每个住户。
建筑规模：建筑规模越大，公摊面积通常也越多。例如，像迪拜那样的超高层建筑，公摊面积可能达到一个小房间的面积。
房屋的套内面积：套内面积多的房屋，公摊面积也会随之增多；套内面积较小的房屋，公摊面积则相对较少。例如，140平米的房屋公摊面积可能是28平米，而100平米的房屋公摊面积则可能是20平米。
不同类型住宅的公摊面积范围：一般来说，楼房的公摊面积在8%至30%之间。具体来说，多层住宅的公摊面积在15%以内，小高层住宅的公摊面积在10%至20%之间，而高层住宅的公摊面积则在15%至30%之间。
总结
高层住宅的公摊面积通常比低层住宅多，主要是因为功能更多、户型更大。例如，在小城市中常见的六层住宅，公摊面积一般在10平米以内，而高层住宅的公摊面积可能达到20平米甚至更多。因此，在购买高层住宅时，需要充分考虑公摊面积在建筑面积中的比例，以确保实际居住面积符合预期。