房产交易税费详解：卖方必知的税务与注意事项

房产交易税费详解：卖方必知的税务与注意事项

卖房时需要缴纳哪些税费？卖方又需要注意哪些事项？本文将为您详细解答。

卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？

主要分为三种情况讨论：

1. 购买房屋未满两年

• 增值税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。
• 个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)20%或全额征收=转让额全额1%。
• 权证印花税：一般为5元每本。
• 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

2. 购买房屋已满两年未满五年

• 增值税及其附加税：免征。
• 个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)20%或全额征收=转让额全额1%。
• 权证印花税：一般为5元每本。
• 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

3. 购买房屋满五年

• 增值税及其附加税：免征。
• 个人所得税：免征。
• 权证印花税：一般为5元每本。
• 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

卖方需注意的事项有哪些？

1. 挂牌方式期限要明确
   不少人会通过中介公司挂牌出售房屋，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。

2. 签约合同要详细
   首先，卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。
   其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明；如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
   最后，交易流程须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

3. 索取放款承诺
   在签订买卖合同时，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。
   所以，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，最后就容易造成钱房两空的局面。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行律师在线咨询。