新世界中期核心盈利44億 定減債七招：銀行大力支持 取具體進展前不派息

新世界中期核心盈利44億 定減債七招：銀行大力支持 取具體進展前不派息

新世界集团于2025年2月28日公布了其2025财年中期业绩。尽管集团持续经营业务出现66.33亿港元的亏损，但核心经营溢利仍达到44.16亿港元，较去年同期下降18%。新世界集团行政总裁黄少媚在业绩发布会上表示，集团目前的首要任务是降低整体负债，并已制定七项减债措施，包括出售非核心资产、暂停派息、与银行商讨再融资安排等。

新世界中期业绩概览

新世界集团2025财年中期业绩显示，持续经营业务亏损66.33亿港元，转盈为亏；撇除物业价值变动的核心经营溢利为44.16亿港元，同比下降18%。集团决定暂停派发中期股息。

新世界"减债七招"

1. 积极推进香港及内地物业销售项目；
2. 积极出售非核心资产及业务；
3. 释放农地价值；
4. 提高租务回回报以增加经常性收入；
5. 精简成本，大刀阔斧减低资本支出和营运支出；
6. 暂停派息，未来一段时间都不会派发股息，直至减债取得具体进展；
7. 与银行积极商讨再融资安排，善用减息周期降低利息支出。

黄少媚定两工作方向 加快资金回笼

黄少媚在业绩发布会上指出，目前集团有两大主要工作方向，包括持续开展及推进业务发展，专注地产业务，确保营运正常和稳定，加快资金回笼；以及改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。

她称，集团日常营作顺畅，现金流有所改善、总负债持续减少，而各大银行对新世界作出大力支持，对集团营运有信心，对此感到"莫大鼓舞"，管理层将迎难而上，相信有足够能力应对挑战。

新世界行政总裁黄少媚（左二）、新世界物产发展主管薛南海（右二）、新世界首席财务总监刘富强（右一）、新世界中国运营总裁陈耀豪（左一）

卖楼连售资产目标套现260亿

在卖楼及出售非核心资产方面，黄少媚指出，由于过去有关该集团的非核心资产处罭引發不必要揣测，故决定日後与物产销售合併披露，而今年财年卖楼连出售资产的目标为260亿元。当中她又指出，上半年度物产销售的应佔合约销售52亿元，已达到今个财年110亿元目标的47%。

这是黄少媚首次以行政总裁身份参与业绩会，她称深感责任重大，但有信心克服一切困难，"我是一个打惯胜仗的人，未来会积极推动业务发展，争取更好成绩，不负董事会同投资者信任及支持。"她称，集团面对不少挑战，负债仍处于较高水平，中港楼市亦需时恢复，多重因素带来考驗，在面对各种挑战时更需要沉着应对。

黄少媚谈在新世界担大旗：我打惯胜仗

这是黄少媚首次以行政总裁身份参与业绩会，她称深感责任重大，但有信心克服一切困难，"我是一个打惯胜仗的人，未来会积极推动业务发展，争取更好成绩，不负董事会同投资者信任及支持。"她称，集团面对不少挑战，负债仍处于较高水平，中港楼市亦需时恢复，多重因素带来考驗。

被问及内房背景是否会改变新世界方针，黄少媚强调，该集团一直植根香港、放眼内地，她於地产业近30年，对内地熟悉同时，亦从无离开过香港市场，相信凭其经验及智慧，有能力及信心驾驭未来的物产发展。

市传新世界正洽售K11 Art Mall，黄少媚指，出售非核心资产需有合适价钱才考虑。

合适价钱才会出售资产

对于出售资产的态度，黄少媚直言，只在合适价格才考虑出售，并指市传正洽售的K11 Art Mall，目前为止未签定任何具约束力的协议。她指出，旗下商场及商厦出租率仍保持高企，亦一直收到很多潜在买家的徵询，证明市场对资产质素有信心。

CFO重申未有整體債務重組

另外，首席财务总监刘富强重申，集团尚未进行或开始讨论任何整體债务重組，目前正积极管理並减少债务，有关进展已遵守所有披露要求。

本港推盘收入升39%

期内新世界收入167.9亿元，按年下跌1.6%，其中香港物业发展收入17.3亿元，增长39.2%，应佔合约销售约52.22亿元。未入帐的应佔合约销售收入当中，123.2亿元将於下半财年及2026财年入帐。

至於香港物业投资收入16.15亿元，跌7.4%，新世界指，香港K11商场整體客流量虽然维持稳定，但由於本地消费减少，导致销售额按年下跌13%，主要受市民出境旅遊、市場需求疲弱以及港元匯率高企所致。

可動用資金340億 負債比率57.5%

截至去年底，新世界未来一年到期的流動負債為808.7億元，較半年度前減少13.3%，新世界指，短期債務及總債務已分別減少94億元及51億元。債務淨額與權益比率為57.5%，上升2.5個百分點，主要由於贖回永續債的資金需要，如撇除有關影響負債比率大致持平。該集團期末可動用資金合共約340億元，包括現金及銀行結餘約220億元及可動用的銀行貸款約120億元。

新世界稱，正嚴格控制成本，資本支出和行政及其他營運費用，分別按年減少約35%及9%。

傳296億元物業作額外抵押

外界近期關注新世界處理債務問題的進展，外電本月中報道，新世界計劃以38億美元（約296億港元）的物業資產作額外抵押，為2027年及之後到期的銀行貸款進行再融資，以緩解流動性壓力。涉及抵押的資產約13項物業，包括上海黃浦淮海中路項目、泰國普吉瑰麗酒店等，大部分目前未作出抵押。

早前新世界據報已提出抵押25項價值153億美元（約1193億港元）物業資產作抵押，為今、明兩年到期的77億美元（約600億港元）貸款再融資。連同是次計劃，新世界抵押的資產增至191億美元（約1490億港元）。當時的報道又指，新世界計劃用作再融資的資產部分已作出抵押，意味部分新貸款屬二級按揭，而未涉及再抵押的價值為113億美元（約881億港元）。