2025消防通道被占小区物业有责任吗?

2025消防通道被占小区物业有责任吗?

随着城市化进程的加快，小区消防通道被占用的问题日益突出。那么，当消防通道被占时，小区物业是否需要承担责任？本文将从法律角度为您详细解析这一问题。

2025消防通道被占小区物业有责任吗?

消防通道被车占用，物业有责任。根据《中华人民共和国消防法》第六十条的规定，占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的行为是违法的。因此，物业有责任确保消防通道的畅通无阻。

物业服务公司与业主之间存在合同关系，业主交纳物业费，物业公司承担与其利益相当的义务，安全保障义务属于物业服务合同约定义务内容之一。物业有责任及时发现并制止乱停车行为，包括但不限于通过巡查、监控等方式。一旦发现，应立即通知车主将车辆移开，确保消防车道畅通无阻。

如果因物业的疏忽或不作为导致消防通道被占用，进而影响火灾救援，造成严重后果的，物业可能面临法律追究，包括但不限于罚款、赔偿损失等‌。根据《消防法》相关规定，对占用、堵塞或者封闭消防通道的行为，责令单位改正，并处5000元以上5万元以下罚款;给予个人警告或者500元以下罚款。

法律依据

《中华人民共和物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《中华人民共和物业管理条例》第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

《中华人民共和国消防法》第六十条

单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的;

(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;

(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;

(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;

(五)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的;

(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;

(七)对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

消防通道被占用归哪个部门管?

消防通道被占用一般归以下部门管理：

1、公安机关消防部门：主要负责监管占用消防通道的行为，并有权根据《中华人民共和国消防法》第六十条的规定，对占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的行为，责令改正并处以罚款。对于拒不改正的，消防部门还可以强制执行，所需费用由违法行为人承担。

2、物业管理部门：对于小区内部的消防通道，物业公司有责任保证其不被占用。物业虽然没有执法权，但根据相关规定，有责任对小区内的消防安全进行管理。如果发现小区内部的消防通道被占用，物业应当及时制止，并要求业主清理占用通道的物品。如果业主不配合，物业可以向相关部门申请协助处理。