一线城市市场延续下行趋势，深圳相对抗跌但景气度仍处低位

一线城市市场延续下行趋势，深圳相对抗跌但景气度仍处低位

引用

腾讯

1.

https://new.qq.com/rain/a/20250325A04N5F00

纬房研究院根据2025年3月15日最新纬房指数数据（以半月为频率），分析一线城市房地产市场趋势，揭示了一线城市房价的变动趋势和市场信心的变化。

市场回顾：一线城市房价普跌，市场信心持续低迷

1. 环比表现：
   监测期内（2025年3月下半月），四大一线城市房价环比全线下跌，跌幅在-0.32%至-0.6%之间。其中：

• 深圳跌幅最大（-0.6%），但房价中位数仍居首位（57,070元/㎡）；
• 北京相对抗跌（-0.32%），但同比跌幅达-8.64%，显示长期调整压力显著；
• 上海（-0.45%）与广州（-0.51%）跌幅相近，广州同比跌幅（-11.08%）为四城最深。

2. 同比与定基指数：

• 四城同比跌幅均超8%，反映近一年市场整体疲软；
• 以2022年4月为基准，京沪穗定基指数均低于87，显示三城房价较基准期回调幅度更大。

3. 市场景气度：
   以卖方涨价比例度量的四城景气指数均低于10%，其中：

• 深圳（9.57%）为最高，但较上期进一步下滑；
• 广州（5.05%）信心最弱，卖方调价中仅5%选择上调，反映预期悲观。

短期预测：下行压力或持续，深圳或率先企稳

1. 环比指向性分析：
   近期环比跌幅扩大（如深圳从-0.3%→-0.6%），叠加低景气指数，预示未来1-2个月房价仍将承压。

2. 城市分化判断：

• 深圳：尽管短期跌幅扩大，但其基本面相对稳健，若政策边际放松可能率先止跌；
• 京沪穗：同比深度负增长，需警惕“跌价-预期恶化”的负反馈循环。

建议：优先关注深圳核心资产，京沪穗保持观望

1. 对投资者：

• 短期规避京沪穗，可择机布局深圳抗跌板块（如南山区、福田区）；
• 需结合其他指标评估租赁回报率。

2. 对政策制定者：

• 低景气一线城市可考虑进一步松绑限购，避免市场失速；
• 深圳需防范跌幅扩大风险，但不宜过度刺激。

风险提示：景气指数持续低于5%或引发恐慌性抛售；政策不确定性可能加剧波动。

数据支持：纬房指数大数据监测系统