房产过户税怎么算？三种房屋类型详细解析

房产过户税怎么算？三种房屋类型详细解析

房产交易过程中，税费计算是一个复杂但又必不可少的环节。无论是卖方还是买方，都需要了解相关的税务政策和计算方法。本文将详细介绍房产过户税的计算方法，并通过三个具体案例（二手商品房、已购公房、二手经济适用房）进行说明，帮助读者更好地理解这一重要环节。

房产交易过程中，税费计算是一个复杂但又必不可少的环节。无论是卖方还是买方，都需要了解相关的税务政策和计算方法。本文将详细介绍房产过户税的计算方法，并通过三个具体案例（二手商品房、已购公房、二手经济适用房）进行说明，帮助读者更好地理解这一重要环节。

卖方所需缴纳的税费

1. 印花税：0.05%
2. 营业税：5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）
3. 个人所得税：（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

买方所需缴纳的税费

1. 契税：

• 普通住宅：1.5%（住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）
• 非普通住宅：3%

2. 印花税：0.05%

二手商品房过户税计算

假设甲购买了一套70平米的房子，房屋原值为48万，以65万元出售给乙。

卖方甲所需缴纳的税费

• 印花税：65万×0.05%=325元
• 营业税：65万×5.5%=35750元

个人所得税有两种计算方式：

1. 按20%征收：

• 合理费用：房屋原值的10%，即4.8万
• 个税=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%=17185元
• 总计：53260元

2. 按1%征收：

• 个税=65万×1%=6500元
• 总计：42575元

买方乙所需缴纳的税费

• 契税：65万×1.5%=9750元
• 印花税：65万×0.05%=325元
• 总计：10075元

已购公房过户税计算

假设甲购买了一套60平米的房子，房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。

卖方甲所需缴纳的税费

• 印花税：50万×0.05%=250元
• 总计：250元

买方乙所需缴纳的税费

• 契税：50万×1.5%=7500元
• 印花税：50万×0.05%=250元
• 总计：7750元

二手经济适用房过户税计算

假设甲购买了一套120平米的房子，房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。

卖方甲所需缴纳的税费

• 印花税：54万×0.05%=270元
• 营业税：54万×5.5%=29700元
• 总计：29970元

买方乙所需缴纳的税费

• 契税：54万×1.5%=8100元
• 印花税：54万×0.05%=270元
• 总计：8370元

综上所述，过户税的计算方法会根据所买房屋的种类而具体计算，但是这些都在房产过户税收政策中有明确的规定。本文仅列举了二手商品房、已购公房、二手经济适用房三种具体算法，希望可以帮到有需要的各位。更多相关知识可以咨询专业律师。