租房三大困扰：房东擅自进入、续租涨价、押金不退怎么办？

租房三大困扰：房东擅自进入、续租涨价、押金不退怎么办？

在租房过程中，租客经常会遇到一些困扰，比如房东未经同意擅自进入、合同到期续租时房东要求涨价、以及房东以未提前告知为由不退还押金等。这些问题应该如何处理？本文将从法律角度为您详细解答。

一、房东可以不经过同意进来怎么办

房东未经同意擅自进入租客租赁房屋的行为，侵犯了租客的合法权益。从法律层面看，租客在租赁期间对房屋享有占有、使用的权利，这种权利受法律保护。房东非因法定紧急情况，如房屋发生火灾、漏水等可能严重损害公共利益或租客生命财产安全的情形，未经租客同意进入房屋，构成对租客权益的侵害。

若遇到此类情况，租客可采取以下措施：一是明确告知房东，其行为已侵犯自身权益，要求其今后未经允许不得擅自进入。通过书面或微信、短信等方式留下证据，以便后续有纠纷时使用。二是若房东继续这种不当行为，租客可向当地的房屋租赁管理部门反映，寻求行政调解。三是若该行为对租客造成了损失，如精神损害、财物损失等，租客有权通过民事诉讼要求房东承担相应赔偿责任，维护自身合法权益。

二、合同到期续租房东要求涨价怎么办

合同到期后续租，房东要求涨价属于常见情况，处理方式如下：

首先，查看原租赁合同。若合同中对续租价格等有相关约定，例如约定续租时租金涨幅限制等条款，房东应依约执行，若其擅自涨价，构成违约，租客可主张按原约定续租。

其次，若原合同无此类约定，房东有权利提出涨价要求。此时租客可结合市场行情判断涨幅是否合理。若涨幅在合理范围内，租客可综合考虑自身需求决定是否接受；若认为涨幅过高不合理，可与房东协商。协商过程中，可向房东说明自身续租意愿强烈，列举周边类似房屋租金价格情况，争取将涨幅控制在可接受范围。

若协商不成，租客需权衡继续续租的必要性。若无法接受新租金，可考虑寻找其他合适房源；若仍希望续租该房屋，可再次尝试与房东沟通，寻求双方都能接受的解决方案，比如适当提高租金但给予一定租赁优惠等。

三、房东以没提前告知不给退押金怎么办

房东以未提前告知为由拒绝退还押金，需从多方面分析处理。

首先，查看租赁合同条款。若合同明确约定退租需提前通知，且未履行该通知义务构成违约，房东有权按约扣除部分或全部押金以弥补损失。但前提是该约定合理且明确，不能存在显失公平或加重租客责任的情形。

其次，若合同未明确此规定，或虽有约定但房东无法证明因未提前通知遭受实际损失，其拒绝退还押金缺乏依据。根据相关法律，押金旨在担保租客合理使用房屋及按时履行合同义务，在房屋无损坏、租金结清等情况下，房东应退还押金。

若与房东协商无果，租客可收集租赁合同、支付押金凭证、房屋交接记录等证据，向当地的基层调解组织申请调解，如社区调解委员会。若调解不成，可考虑向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金。