房屋权属性质有哪几种
房屋权属性质有哪几种
房屋权属是房产管理中的重要概念，它不仅关系到房屋的使用和管理，还影响着房屋的交易和继承。房屋权属性质主要包括国有房产、集体所有房产、私有房产等八种类型。本文将详细介绍各种房屋权属性质的特点，并说明房屋权属纠纷的处理方式和房屋权属证明的开具方法。
房屋权属性质有哪几种
房屋权属性质大概有以下八种：
国有房产
国有房产顾名思义其房屋产权是归国家所有。这类房屋多是由国有单位建造或者购买的。国有房产还可以进一步的细分为政府部门直接管理的直管产、国家划拨给单位的自管产和部队所有的军产。集体所有房产
集体所有的房产可以分为农民集体所有、城镇集体所有。通常集体房产指的是森林、农田水利设施、教育体育设置，城镇集体单位建造的房产等等。私有房产
私有房产大家应该都不陌生，它的产权是归业主私人有所。通常我们购买商品房或者投资建造的房产都属于私有房产。大家购买房屋，办理房产证时，一般产权证书上都有注明房屋是不是属于私有房产。联营企业房产
相对于股份制企业而言，联营企业通常指的两个以上不同所有性质的企业共同组成的经济组织。股份制企业房产
如果公司性质是股份制的话，那么企业建造购买的房产也就属于股份企业房产。如果想要将企业名下的房产抵押、转让，需要征得公司股东的同意。港澳台胞房产
如今很多港澳台同胞会回到内地进行投资、购买房产。它的房屋产权也被称为港澳台胞房产。涉外房产
我国如今在各地都拥有不少中外合资企业，外资企业等等，这些企业名下所拥有的房产也就是涉外房产。其他房产
一般来说只要不属于以上类别的房产都属于其他房产。比如国内很多地区都建有道馆、寺庙，这些宗教性质的房产就属于其他房产。
房屋权属纠纷怎么处理
房屋权属纠纷的处理：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商未达成合议，可向人民法院提请民事诉讼得以解决。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
房屋权属怎么开具证明
房屋权属证明的开具需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。