购房者因开发商债务纠纷遭遇房产证办理困境及解决建议
购房者因开发商债务纠纷遭遇房产证办理困境及解决建议
2016年，西宁市民石先生购买了一套开发商与建筑商之间的抵债资产。然而，在办理房产证时，却因开发商与建筑商之间的债务纠纷而遭遇困境。本文将为您详细讲述这一事件的始末，并提供专业的法律建议。
购房者困扰与背景
购房背景
2016年，西宁市民石先生选购了一套住宅。在购房前，他获悉该房产实为开发商与建筑商之间的抵债资产。然而，销售代表向他保证，一旦他购入该房产，开发商与建筑商之间的纷争将与他无涉。基于这份承诺，石先生对房产表示满意并决定购买。然而，在他准备办理房产证时，却遭遇了意想不到的困境。开发商以与建筑商存在债务纠纷为由，拒绝为他办理相关手续。
购房过程及合同问题
石东伟夫妇在海信阳光楼盘看中了一套心仪的住宅，并计划购买。然而，他们发现这套房子面积稍小，可能不太符合他们的需求。此时，售楼部的一位姓金的女士为他们提供了一个解决方案。她介绍，开发商处恰好有一套抵账房，建议他们考虑。在她的引领下，石东伟夫妇查看了这套房子，并觉得它符合他们的期望。经过商议，他们决定购买这套抵账房。在购房过程中，购房者向售楼部咨询房产问题，得到的答复是房屋没有问题，承诺由公司办理所有手续。然而，在付款并入住后，办理房产证时遭遇阻碍。
开发商及建筑商责任
开发商的拒绝理由
房产证办理受阻，因为开发商与建筑商存在债务纠纷，且开发商要求购房者协助追讨欠款，这被认为是不合理的，因为购房者在购房时被告知没有问题。在石东伟夫妇办理房产证时，开发商以与建筑商存在债务纠纷为由拒绝办理。同时，物业也要求石先生协助追回建筑商的欠款，才能退还其押金。石先生对建筑商尹先生表示困惑和不满，认为自己在购房初期被告知房屋无任何问题，现在却要被卷入追讨欠款中，这似乎并不合理。
建筑商的回应与阻碍
石先生联系了建筑商尹先生，但尹先生声称房子已售，建议石先生与开发商交涉，而其与开发商之间的债务问题与购房者无关。然而，交易的后续问题仍然需要石先生进行处理，这种推诿扯皮的行为让石先生感到无所适从。建筑商方面表示房子已售，建议购房者与开发商交涉，而其与开发商之间的债务问题与购房者无关，但购房者仍被要求处理这些问题。
法律分析与建议
律师分析开发商责任
在记者与开发商青海广利机电科工贸有限责任公司的沟通中，相关负责人拒绝了采访。但法律专家指出，从目前掌握的情况来看，开发商要求石东伟追讨欠款缺乏法律依据。实际上，石东伟并无义务联系建筑方清偿债务。但若开发商因此阻碍石东伟办理房产证的权利，这不仅可能损害其经营，还可能对其企业名誉造成负面影响。因此，她希望开发商能以解决问题的态度来处理此事，以期达成双方都能接受的解决方案。
购房者权益维护建议
那面对开发商拖延办理房产证的问题，律师建议购房者首先与开发商协商，要求其履行合同义务，若无果，通过司法途径解决。同时提醒购房者在买卖过程中签订书面合同，以保障权益。消费者也需了解如何预防此类问题发生。建议购房者在签订合同时，务必签订书面买卖合同，避免仅凭口头约定导致后期纠纷无法取证。同时，对合同中的权利义务条款需仔细斟酌，以确保自身权益得到充分保障。近日，记者收到石先生来电，称开发商青海广利机电科工贸有限责任公司已答应为其办理房产证，相关手续将尽快启动。