上海楼市迎来早春，二手房成交量创纪录

上海楼市迎来早春，二手房成交量创纪录

2025年初，上海房地产市场迎来异常活跃的“小阳春”，二手房成交量创下自2021年以来的新高。市场分析指出，价格调整和春节假期后的需求释放是主要原因。新房市场同样表现出色，多个楼盘开盘即告售罄，显示出市场对房地产的强劲需求。

上海楼市近期展现出了不同寻常的活力，特别是在二手房市场，2025年前两个月的成交量创下了自2021年以来的新高。总计成交35131套，这一数字在近年来的同期市场中极为罕见。这一现象的背后，是春节假期后市场需求的集中释放，以及二手房价格的适度调整，吸引了大量刚需购房者入场。

二手房市场：量价齐升，需求释放

今年前两个月，上海二手房市场不仅成交量突破15000套，而且价格也显示出走出底部的迹象。特别是在市区，部分小区的房价已经开始回涨，如中远两湾城的房价从去年的低谷逐步回升，显示出市场的回暖趋势。此外，瑞虹新城的成交案例也反映出高端市场的活跃，一套249㎡的房源成交价高达4100万，单价约16.6万/㎡。

新房市场：开盘即售罄，市场信心增强

新房市场同样表现出色，2025年正月十五之后，已有11个楼盘开盘，供应6125套房源，其中4291套已成交。多个楼盘的认购率超过100%，如浦东西派海上、虹口绿城沁香园二期等，显示出市场的强劲需求。特别是高端项目上海壹号院，1-3月网签92套，对于总价5000万级别的顶豪产品而言，去化速度堪称神速。

总体来看，上海楼市在2025年初展现出了强劲的复苏势头，无论是二手房还是新房市场，均显示出量价齐升的趋势。土地市场的活跃也为未来房价的上涨提供了基础。展望未来，随着市场需求的进一步释放和开发商信心的增强，上海房地产市场的“小阳春”有望持续。