广东楼市梯次复苏：广深率先止跌企稳，珠莞等城市保持温和增长
广东楼市梯次复苏：广深率先止跌企稳，珠莞等城市保持温和增长
近期，广东楼市呈现梯次复苏态势，广深两大核心城市率先止跌企稳，珠莞等城市保持温和增长。从政策供给端看，“更好满足住房消费需求”被写入《提振消费专项行动方案》的大宗消费更新升级行动中，意味着住房的大宗消费品属性进一步回归。从市场需求端看，国家统计局发布1～2月份全国房地产市场基本情况数据，投资、销售、融资等多个指标继续改善。
广深楼市表现亮眼
作为全国楼市风向标的广东，近期走出止跌回稳的态势已显现，这在广深“双子星”中表现尤为突出。克而瑞数据显示，2月广州一手住宅成交套数和面积，同比保持两位数增长，市场回暖态势明显。深圳乐有家研究中心数据显示，2月深圳一二手住宅网签总量超6000套，均实现同比翻倍增长。
图：深圳鸿荣源珈誉玖玺项目现场
机构数据显示，楼市交易好过去年同期，市场表现更加积极。克而瑞数据显示，2月广州一手住宅成交3420套、36.27万平方米，同比分别增长59%、46%。据深圳中原研究中心数据，2月深圳新房成交1666套，同比增长105.4%。
值得关注的是，二手房市场表现比一手房更具活跃。据深圳中原研究中心的数据，今年2月深圳二手房成交录得量达4858套，同比增长102.5%。广州中介协会数据显示，今年2月广州市二手成交6278宗，同比上涨29%，成交反弹力度优于去年。
低线城市渐进复苏
量在价先，伴随成交量逐步攀升和市场不断叠加新政利好，当前价格也开始出现回稳态势。据国家统计局公布的今年2月70城数据，深圳一二手商品住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，成为一线城市中唯一实现双涨的城市，且同比降幅持续收窄，深圳楼市正迎来阶段性复苏。不过，广州在继1月新房销售价格持平后，2月新房和二手住宅价格有小幅回落。
在业内人士看来，在经历了较长时间的价格低位运行状态后，当一线城市出现了止跌走势，对广东二三线城市来说正是盘整回调、循序跟进的利好信号。参考国家统计局发布的今年2月70城数据，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，其他城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄，市场基本面持续改善。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，今年广东楼市整体呈现涨跌互现、格局分化的态势，广深等核心城市楼市成交显著增长，尤其二手房市场表现亮眼；珠海、东莞等城市保持温和增长，而其他城市受限于库存压力增幅有限。随着政策层面持续释放需求，有助于支撑广深延续去年四季度以来的止跌回稳趋势，其价格企稳对周边城市具有辐射效应，但对于低线城市的市场修复需循序渐进，整体形成梯次复苏态势。
政策持续发力
在大篇幅笔墨下，近期大湾区不少城市在政策端上持续供给利好讯息。3月16日，深圳对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，包括贷款最高额度提高至231万元、住房公积金贷款最低首付款比例等。广州市住建局在2025年工作计划中也提到要持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。
肖文晓表示，当住房需求被当作大宗消费进行鼓励的背景下，从楼市调控政策看，广深还有进一步的加力空间，比如深圳部分中心区域的解除限购、广州持续放宽人才落户等，有助于延续去年四季度以来整体市场止跌回稳的势头，在循序用力的积极作为下，“小阳春”热度有望延续到二季度。
低线城市面临去库存挑战
低线城市主要面临的问题是如何去库存，一方面是过去高周转的市场扩张下，存在的积压的存量土地如何收储，另一方面是存量的商品房项目如何去化，在这方面，广东已有行动，包括收储土地减少供给压力和商品房的保交楼工作等，这都是去库存的向好趋势。
据了解，在落实专项债收购存量土地方面，经济第一大省广东走在了前列。2月下旬，广东率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据中指研究院不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元，本次广东省发行债券307亿元，占比约七成。