二手房交易税费明细2025是多少?

二手房交易税费明细2025是多少?

二手房交易涉及多种税费，包括契税、印花税、房屋交易手续费等。本文详细介绍了2025年二手房交易中买卖双方需要缴纳的各项税费及其计算方法，帮助读者全面了解交易成本。

2025二手房交易税费是什么意思？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。这些税费包括但不限于以下几种：

买方应缴纳的税费

1. 契税

• 契税是根据房屋的面积和是否为首套房来确定税率的。一般来说，普通住宅的契税税率为1%至3%不等，其中90平方米以下首次购房的契税税率为1%，90至144平方米之间的契税税率为1.5%，而144平方米以上或非普通住宅的契税税率为3%。对于二套房，契税税率通常为3%。

2. 印花税

• 印花税是房屋买卖成交价的0.05%，但在某些政策下，住宅印花税可暂免征收。不过，这并不意味着所有情况下都可以免征印花税，具体还需根据当地政策来确定。

3. 房屋交易手续费

• 房屋交易手续费是按房屋建筑面积来计算的，通常为每平方米6元，由买卖双方共同承担。但也有一些地区可能会有所不同，具体还需根据当地政策来确定。

4. 房屋评估费

• 房屋评估费是按评估额的0.5%来缴纳的，通常由买方承担。这项费用是在房屋交易过程中，为了确定房屋的价值而进行的评估所产生的费用。

5. 房屋产权登记费

• 房屋产权登记费包括权属登记费和取证费，通常在80元至200元之间。这是为了办理房屋产权登记手续而需要缴纳的费用。

卖方应缴纳的税费

1. 增值税

• 增值税是针对未满五年的房屋征收的，税率为房屋总价的5.8%。如果房屋产权取得满五年，则可以免征增值税。

2. 个人所得税

• 个人所得税是针对房屋交易盈利部分征收的，税率为20%。但如果房屋持有满2年且为家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。如果无法提供完整凭证，也可能按计税价格的1%核定征收。

3. 土地增值税

• 土地增值税是针对未满五年的房屋征收的，税率为房屋总价的1%。如果房屋产权取得满五年，则可以免征土地增值税。但需要注意的是，个人拥有的普通住宅转让时通常免征土地增值税。

4. 印花税

• 卖方也需要缴纳印花税，税率为房屋买卖成交价的0.05%。但在某些政策下，卖方也可以免征印花税。

5. 房屋交易手续费

• 卖方同样需要承担房屋交易手续费，计算方式与买方相同，即按房屋建筑面积每平方米6元来计算。

二手房交易税费明细2025是多少？

买方

1. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
4. 产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方

1. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
3. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6. 分摊费用：

• 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
• 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)