谁在替业主做决定？揭开小区“物管会”背后的真相

谁在替业主做决定？揭开小区“物管会”背后的真相

你家小区的停车费说涨就涨，公共广告收益你从未见过，物业公司换人也没人通知你——这些决定到底是谁做的？

最近，不少业主反映，明明民法典规定业主才是小区的主人，可现实中拍板的却是一个叫“物管会”的神秘组织。今天我们就来扒一扒，这群“代你做主”的人究竟什么来头。

业主懵了：我缴费，但我不配说话？

老王在某二线城市买了套房，去年突然发现小区多了个“物管会”。街道说这是为了“帮业主过渡”，结果这个组织干了三件大事：

1. 未经业主表决，直接续签物业公司；
2. 把小区空地租给快递柜，收益从没公开；
3. 驳回了业主重选业委会的申请，理由是“我们就是临时业委会”。

“我每个月交3块5的物业费，结果连垃圾桶放哪都得听他们的？” 老王气得直拍大腿。

法律VS现实：说好的业主自治呢？

《民法典》271条写得清清楚楚：业主对小区共有部分享有共同管理权。278条更是列明——选物业、用经费等大事必须由业主共同决定。

但现实却很骨感：

• 物管会主任往往是街道指派；
• 业主代表大多是“被推荐”而非选举；
• 说是“临时机构”，一临时就是三五年。

“法律给了我们方向盘，但有人却把车开进了单行道。” 一位打过维权官司的律师私下吐槽。

北京VS杭州：两种剧本，两种结局

北京某小区（匿名处理）：

物管会私自引入高价物业，94户业主联名起诉。法院一锤定音：“未召开业主大会的程序无效！” 判决书里这句话值得划重点：“自治权利不能被代表。”

杭州某小区：

业主硬刚成功成立业委会，通过公开招标把物业费打下来20%，年底还给每户发了300块公共收益红包。业委会主任老李说透了真相：“不是业主不想管，是有些人怕业主真能管。”

到底在怕什么？

有人辩解：“业主一盘散沙，不管就乱套！”可事实是：

• 北京朝阳法院2021年数据显示：业主自管小区投诉率比物业公司管理低37%；
• 杭州某业委会甚至自建小程序，让业主随时手机投票。

怕业主不专业？还是怕动了谁的奶酪？ 这个问题，留给评论区讨论。

怎么办？记住这3个动作

1. 查档案：登陆本地住建局网站，查小区是否备案了合法物管会；
2. 要知情：根据《物业管理条例》第29条，业主有权查看公共收益账目；
3. 敢行动：超过20%业主联名即可要求召开业主大会。

“缴费时你是业主，决策时你成了观众——这不是法治，是魔幻。”

“小区是千万个家的集合，不是某些人的管理练习题。”