华泰:美成屋交易或将逐步从卖方市场转为买方市场
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华泰:美成屋交易或将逐步从卖方市场转为买方市场
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华泰证券近日发布研究报告,对美国住宅市场2024年的表现进行了全面回顾,并对2025年的发展趋势进行了展望。报告分析认为,在2024年高房价和高利率的双重压力下,美国房地产市场整体销量出现小幅下滑,房价则持续在高位运行。
(图片来源:东方IC)
报告显示,2024年美国新屋市场相对稳定,但成屋市场因供给不足和价格高企而创下历史低点。在房价方面,新屋价格虽有所调整,但仍处于历史相对高位;成屋价格则在全年保持同比正增长,并在5-6月连续刷新历史新高。这种情况导致美国住房市场的可负担性进一步恶化,购房者的经济压力不断攀升。
在供给和利率方面,报告提到,截至2024年末,美国房屋总库存同比增加了14.3%,增幅显著。然而,从结构上来看,新屋供给相对充裕,成屋库存却依然偏紧,存在老旧库存积压加剧和供需错配的问题。同时,尽管美联储在2024年进行了降息操作,但30年期固定抵押贷款利率仍维持在较高水平,对购房者构成持续压力。
报告还深入分析了美国房地产市场当前面临的挑战。在供给端,高利率环境下,许多房主不愿出售现有房屋并重新贷款,导致成屋有效供给不足。在需求端,尽管住房需求依然强劲,但高房价和高利率限制了需求的释放。
展望2025年,华泰证券团队认为,“利率锁定效应”仍将是制约成屋供销回升的核心问题。同时,随着市场环境的变化,成屋交易可能逐步从卖方市场转为买方市场,成屋价格可能出现松动。此外,为了提升房屋可负担性,开发商可能会增加低总价房源的供给,预计新屋成交和市场占比将稳步增长。然而,报告也指出,2025年美国30年期固定抵押贷款利率可能仍将维持在较高水平,这可能会影响部分潜在购房需求的释放。
本文原文来自腾讯新闻
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