租赁合同到期如何更新？一文详解续签、原件效力与不续签合法性
租赁合同到期如何更新？一文详解续签、原件效力与不续签合法性
一、租赁合同到期如何更新
租赁合同到期后的更新主要有以下方式：
协商一致续签。出租方和承租方可以就租赁物、租金、租赁期限、租赁用途等条款重新进行协商。达成一致后，签订新的租赁合同。在协商过程中，双方应明确表达各自的意愿，例如租金是否调整，调整的幅度依据什么标准等。
按照原合同约定续签。如果原租赁合同中有关于到期自动续签或者按照原条款续签的约定，只要双方没有异议，合同就可以按照约定自动延续或者按照原条款继续生效。但需注意的是，即使是按照原条款续签，也建议签订书面的续租协议，以避免可能产生的纠纷。
补充协议续签。在原租赁合同的基础上，双方可以通过签订补充协议的方式对到期后续租的相关事宜进行约定。补充协议应明确是对原租赁合同到期后的续租补充，且注明与原合同具有同等法律效力。
二、租赁合同无原件有效吗
租赁合同无原件是否有效需要分情况来看。
如果有租赁合同的复印件或者其他能证明租赁合同存在及内容的证据，并且这些证据能形成完整的证据链，合同可能被认定为有效。例如有双方关于租赁的聊天记录、租金支付凭证等辅助证据，能相互印证租赁关系的存在和合同的主要条款，那么即使没有原件，法院也可能认可该租赁合同的效力。
但如果只有合同复印件，没有其他证据佐证，在诉讼中就比较被动。因为复印件容易被伪造、篡改，难以单独证明合同的真实性和有效性。如果另一方当事人对复印件不认可，又无其他证据支持，法院通常难以认定该租赁合同有效。
三、租赁合同不续签是否合法
租赁合同不续签是否合法，需要分情况来看。
（一）合同约定情况
如果租赁合同中明确约定了租赁期限届满后自动续签或者在一定条件下续签，而一方无故不续签，这就构成违约，是不合法的行为。例如，合同约定在承租人没有重大违约行为的情况下，期满后自动续租一年，房东却拒绝续签，这种情况下房东的行为不合法。
（二）法定情况
租赁期限届满，双方没有约定续签相关事宜，那么不续签是合法的，这属于正常的合同终止情况。例如，双方签订了半年的租赁合同，半年到期后，双方都没有提及续签，合同自然终止。
如果在租赁期间一方存在严重违约行为，导致另一方有权解除合同并不再续签，这种不续签是合法的。例如，承租人长期拖欠租金，达到解除合同的条件，房东不续签租赁合同是合法的。
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