公司资产评估怎么做？全面解析公司资产评估流程
公司资产评估怎么做？全面解析公司资产评估流程
公司资产评估是企业经营管理中常见的环节，涉及企业并购、融资、财务报告等多种场景。想要进行公司资产评估，需要了解完整的评估流程，从评估目的的确定到评估报告的编制，各个环节都需要谨慎对待。
一、明确评估目的与范围
- 确定评估目的：评估目的决定了评估方法的选择和评估重点。常见的评估目的包括：
- 企业并购：评估目标企业的整体价值，为并购价格提供参考依据。
- 融资：评估企业的资产价值，为融资提供抵押物或评估依据。
- 财务报告：评估资产的公允价值，以准确反映企业的财务状况。
- 重组破产：评估企业的资产价值，为进行企业重组或破产清算提供依据。
- 投资决策：评估项目的投资价值，为投资决策提供参考依据。
- 界定评估范围：明确需要评估的资产种类和范围，涵盖有形资产和无形资产。
- 有形资产：土地、建筑物、设备、车辆等。
- 无形资产：商标、专利、商誉、著作权、软件著作权等。
二、选择评估机构与签订协议
- 选择评估机构：挑选具有相应资质、丰富经验、专业团队以及良好信誉的评估机构。可以参考以下因素：
- 评估机构的资质：是否具备相关资质证书，例如资产评估师执业资格证书、资产评估机构资质证书等。
- 评估机构的经验：了解评估机构以往的评估案例，评估经验是否丰富，是否熟悉相关行业和评估方法。
- 评估机构的团队：评估团队是否拥有专业资深的资产评估师，以及其他专业人员，例如会计师、律师等。
- 评估机构的信誉：了解评估机构的行业口碑，是否曾出现过评估失误或争议。
- 签订评估协议：与选定的评估机构签订详细的评估协议，明确以下内容：
- 评估目的。
- 评估范围。
- 评估方法。
- 时间进度。
- 费用标准。
- 双方的权利与义务。
三、收集评估资料
- 企业内部资料：收集以下企业内部资料，用于了解企业资产的历史成本、账面价值、折旧情况以及相关的权利和义务：
- 财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表)。
- 会计凭证(原始凭证、记账凭证、汇总凭证)。
- 资产清单。
- 产权证明文件(土地证、房产证、车辆行驶证等)。
- 合同协议(租赁协议、买卖协议、担保协议等)。
- 公司章程。
- 经营计划。
- 预算资料。
- 市场数据资料：收集市场数据资料，用于了解评估对象类似的资产在市场上的交易价格、租金水平、收益率等信息，以及行业发展趋势、市场竞争状况、宏观经济环境等資料，為评估提供市场参考依据。
- 市场交易数据(类似资产的成交价格、租金水平、收益率等)。
- 行业数据(行业发展趋势、市场竞争状况、行业政策等)。
- 宏观经济数据(利率水平、通货膨胀率、汇率等)。
- 其他相关资料：收集其他相关资料，例如技术鉴定报告、环境评估报告、法律意见书等，这些資料可能对特定资产的价值评估产生影响。
四、资产清查与现场勘查
资产清查：企业对自身资产进行全面清查，核实资产的数量、质量、存放地点、使用状况等，并与财务记录进行核对，确保账实相符。对于清查中发现的盘盈、盘亏、毁损等情况，应及时进行记录和调整。
现场勘查：评估人员到资产所在地进行实地勘查，观察资产的物理状态、技术性能、维护保养情况等，了解资产的实际价值和潜在风险。
- 设备的勘查：设备的型号、规格、生产厂家、生产日期、使用年限、磨损程度、运行状况等。
- 房地产的勘查：房屋的建筑面积、结构、装修情况、地理位置、周边环境等。
五、选择评估方法
常见的评估方法包括：
市场法：通过比较评估对象与近期市场上类似资产的交易价格，经过适当调整后确定评估价值。适用于有活跃市场交易的资产，例如房地产、通用设备等。
成本法：以重新购置或建造相同或类似资产所需的成本为基础，扣除资产的折旧、损耗等因素后确定评估价值。常用于评估固定资产、在建工程等。
收益法：根据资产未来预期收益的现值来确定评估价值，适用于能够产生未来收益的资产，例如企业整体价值、无形资产等。
六、评定估算
- 确定评估参数：根据所选择的评估方法和收集到的资料，确定相应的评估参数。
- 市场法：可比案例的选择与调整系数。
- 成本法：重置成本和折旧率。
- 收益法：收益额、收益期限和折现率等。
- 进行价值计算：按照选定的评估方法和确定的评估参数，对评估对象进行具体的价值计算，得出初步的评估结果。
七、复核验证与编制报告
复核验证：对评估结果进行内部复核，检查评估过程是否符合规范、评估方法是否正确、评估参数是否合理、计算是否准确等，确保评估结果的准确性和可靠性。
编制评估报告：根据复核后的评估结果，编制详细的资产评估报告。评估报告应包括：
- 评估目的。
- 评估范围。
- 评估对象。
- 评估方法。
- 评估过程。
- 评估结论。
- 评估基准日。
- 评估结果。
- 有效期。
- 特别事项说明等内容。
评估报告还应附上相关的评估依据和资料，语言清晰、逻辑严谨、数据准确、结论明确。
八、提交报告与后续跟踪
提交评估报告：将编制好的评估报告按照评估协议的约定提交给委托方，并根据委托方的要求进行必要的解释和说明。
后续跟踪：了解评估报告的使用情况，并对评估结果可能产生影响的重大事项进行关注和记录，以便在需要时对评估报告进行补充或修正。
最后，需要提醒大家，公司资产评估是一项专业性较强的活动，建议您选择专业的评估机构进行委托评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。
