房贷逾期起诉和谁协商？一文详解应对方案
房贷逾期起诉和谁协商？一文详解应对方案
房贷逾期是一个需要谨慎处理的问题，不仅关系到个人信用记录，还可能影响到住房权益。本文将为您详细解答房贷逾期后应与谁协商、如何补救以及在剩余20万房贷情况下如何卖房等问题，帮助您妥善应对房贷逾期带来的挑战。
一、房贷逾期起诉和谁协商
房贷逾期被起诉后，可与以下主体协商：
贷款银行：房贷通常是向银行申请的，银行作为债权人，是协商的主要对象。可尝试联系银行的客服部门、信贷经理或法务部门，表达自身的还款意愿和目前遇到的困难，争取达成新的还款协议，如延长还款期限、调整还款计划等。
律师事务所：银行起诉时，可能会委托律师事务所处理相关法律事务。可以与银行委托的律师事务所沟通，了解银行的诉求和协商的可能性，积极配合提供相关证明材料，表明还款诚意。
在与上述主体协商时，应准备好能够证明自身经济状况的材料，如收入证明、银行流水、困难证明等，以增加协商成功的几率。同时，要保持积极的态度，及时回应对方的要求和询问。若对协商过程和法律问题不确定，也可咨询专业律师，获取更专业的建议和帮助。
二、房贷逾期了怎么补救
房贷逾期后可按以下方法补救：
及时还款：发现房贷逾期，应第一时间补足欠款，避免逾期影响进一步扩大。有些银行会有一定宽限期，若在宽限期内还款，可能不会上报征信系统。
联系银行：主动与贷款银行联系，说明逾期原因，表明并非恶意拖欠，争取银行理解。如因不可抗力或特殊情况导致逾期，可申请特殊处理，例如调整还款计划等。
保持良好信用记录：逾期情况发生后，要按时偿还后续的房贷，保持良好的还款记录。随着时间推移，新的良好记录会逐渐覆盖之前的逾期记录，降低逾期对个人信用的影响。
避免再次逾期：制定合理的资金使用计划，确保每月有足够资金用于偿还房贷。可设置还款提醒，避免因疏忽再次出现逾期。
房贷逾期可能影响个人信用，产生逾期费用，严重时银行有权收回房屋。因此，需重视房贷还款，尽量避免逾期。
三、房贷还有20万怎样卖房
房贷还有20万的情况下卖房，可参考以下方法：
转按揭：指将剩余贷款债务转给新买家，由新买家继续偿还。不过这种方式手续较复杂，且很多银行已不接受此业务，需提前向贷款银行咨询能否办理。
用买家首付还清贷款：这是常见方式。与买家协商，用其支付的首付款偿还剩余房贷。但买家可能有顾虑，可通过第三方资金监管降低风险，确保资金安全。
卖家自筹资金还清贷款：若卖家有足够资金，可自行还清房贷，办理解除抵押手续后再卖房。
申请过桥贷款：向第三方金融机构申请过桥贷款还清房贷，待房子卖出收到房款后再偿还过桥贷款。不过这种方式需支付较高利息和手续费，要谨慎考虑成本。
卖房时，需明确告知买家房屋存在抵押情况，遵循相关法律法规，保障交易合法合规，避免后续纠纷。