重磅！2025年央视采访首谈房价！你的房价还能再涨起来吗？
重磅！2025年央视采访首谈房价！你的房价还能再涨起来吗？
2025年，房价还能再涨起来吗？这个问题一直困扰着许多购房者。近日，央视记者专访前人民银行行长朱民，他对当前房地产市场做出了重要判断。
“房子还有可能再涨起来吗？”提问的是央视记者，采访对象是前人民银行行长朱民。朱民的回答是：很难。
“原因很简单，人口老龄化。在这个情况下，房价要起来不那么容易。现在政策是大力发展租房市场，所以这次专门有两万亿财政的资金，鼓励地方政府把一部分的存量房子，买出来转为租房，你每月承受租房的房租，是根据你的收入水平调整的，当你是个人选择的时候，你应该有信心。”
先给各位科普一下，朱民老师可不是普通民间经济学家，跟之前被封杀的几位完全不是一个量级。他是前央行副行长，现任清华大学国家金融研究院院长，首位出任IMF副总裁职务的中国人，在博鳌论坛能代表中国向世界发声的业界领袖人物。他的声音在一定程度上是代表官方的态度的。
朱民老师接受的是央视的采访，他说的那句“房价再涨很困难”，像一块石头砸进了平静的湖面。这句话的分量不在于观点本身有多新颖，而在于它撕开了房地产市场最后的遮羞布——当城镇化率超过66%、人均住房面积达到43平方米时，支撑房价持续上涨的底层逻辑正在土崩瓦解。住建部反复强调的“建设好房子”，恰恰印证了这个判断：当房子回归居住本质，钢筋混凝土构筑的财富神话终将让位于真实的使用价值。
人口结构的断崖式变化是最坚硬的现实。中国60岁以上人口占比已达23.8%，而20-35岁购房主力人群规模较十年前缩减了5600万。更致命的是，老龄化正在改变财富代际传递的方向——60后父母需要消耗积蓄养老，90后子女背负着消费贷和经营贷，两代人形成的“债务夹击”让购房接力赛失去了接棒者。日本的经验早已证明，当65岁以上人口占比突破28%时，即便利率降到零也没办法激活楼市。
经济基本面的换挡让购房决策变成风险计算题。2024年城镇居民人均可支配收入增速降至4.7%，但存量房贷规模仍高达39.2万亿，这意味着居民部门每年要为住房支出的利息就高达1.5万亿。尽管房贷利率在去年经历了多次下调，但消费贷的这场闹剧暴露了融资链条的扭曲性，说明实体经济的造血功能尚未恢复。更值得警惕的是，以收入计算的中国家庭部门的实际杠杆率已经达到顶级水平，超越了多数发达国家。
瑞银最新的行业报告指出，全国房价预计将于2026年初企稳，这一预测比之前的预期提前了半年，表明市场逐渐进入了复苏阶段。这一变化无疑给房地产市场带来了新的希望，尤其是在一线城市，房价的稳定可能会带动更多的交易活动和市场信心的恢复。
瑞银指出，从目前的市场数据来看，已经涌现出多个积极信号，特别是在二手房交易和土地市场方面。2025年2月，二手房市场交易量出现明显复苏，即使在政策未进一步放松的情况下，需求端的活跃度也得到了明显提升。• 在一线城市，如北京、上海、深圳等，二手房成交量同比大幅增长约30%，显示出需求端的回暖。• 土地市场也开始回暖，大城市的土地溢价率明显上升，这反映出开发商对市场前景的信心逐步恢复。这些积极变化意味着市场的库存压力得到了有效缓解，供需关系逐渐趋于平衡。
供给端的深度调整是促成市场企稳的重要因素之一。瑞银报告指出，全国300个城市的土地出让金和新开工面积相比2020年峰值下降了67%，这一趋势有效减少了新房的潜在供应量。这不仅优化了市场的库存去化周期，还缓解了开发商的销售压力。一线城市的库存周转月数已恢复到14个月，回到2015年的平均水平，这表明市场供需关系的平衡逐渐恢复。供给端的调整为市场的健康发展奠定了基础。
2025年，房地产市场真的能触底反弹吗？回答这些问题，不仅关系到购房决策，更关系到整个经济下半场的走向。定性转变意义重大，开启房地产消费时代：当官方将房地产归入"大宗消费"范畴，意味着政策思维从"防投机、控风险"转向"促消费、稳增长"。记得2014年那轮救市吗？当时也是先将房地产定性为"支柱产业"，然后各种利好政策接踵而至，最终引发了2016-2018年的大牛市。
历史很可能再次重演！2025年救市风格也从"大开大合"到"小步快跑"。与2024年相比，今年的救市有两个明显特点：仪式感不强但更加精准：不再高调宣布"救市"，而是将房地产政策与消费、基建等领域捆绑推出花钱救市正式开始：从政府收储到拆迁补偿，真金白银投入到位，不再只是"放水"那么简单。
在去年新增 100 万套改造规模的基础上，今年还将继续扩大。这意味着，在 2025 年，可能会有新的 100 万套甚至更多的老旧小区迎来改造的契机。从这些政策举措中不难看出，今年房地产领域的主基调便是大拆大建、大修大补，其背后蕴含着深刻的战略意义，我们稍后将进行深入分析。
与此同时，修订住宅项目规范，将住宅层高提高到不低于 3 米，这无疑是好房子建设指南中的重要一环。对于广大老百姓而言，这无疑是一个重大利好消息。它预示着未来新房的建设标准将不断提升，居住舒适度也将得到极大改善。更高的层高意味着更开阔的空间感，能有效减少压抑感，为居民营造更加舒适、惬意的居住环境。这一标准的修订，不仅体现了对居民居住体验的重视，更是房地产行业向高品质发展的重要标志。
上述三点，无疑是当前房地产市场中值得重点关注的关键内容。然而，这些政策的出台，究竟会给房地产市场带来怎样翻天覆地的影响和变化呢？自去年开始，房地产市场的一个核心问题逐渐凸显，那便是库存。从去年 430 会议提出要去库存以来，相关举措的推进速度明显加快。从超大特大城市的城中村改造，逐步扩展至 35 城，直至如今的 300 城；
当下正是换房的绝佳时机。一方面，房价经过一段时间的调整，处于相对低位，购房成本大幅降低，具体房价下跌幅度，大家心中都有一本账。另一方面，当前首付比例仅需 15%，贷款利率也在 3% 出头，并且随着市场的发展，LPR 还有进一步下降的空间，这将直接导致月供成本降低。更为重要的是，从政府的一系列政策举措中可以清晰地看出，对房地产市场的托举态度十分明确。因此，如果自身具备资金实力，且有置换房产的需求，只是一直处于观望状态，那么不妨主动出击，深入市场进行调研，抓住这一难得的机遇。
未来 10 年，房地产行业将步入一个全面升级的阶段。此次提出新社区必须配备托儿所、老年活动中心等设施，正是充分考虑了当下多数人的实际需求，也是从 “有房子” 向 “好房子” 转变的具体落地方案。
落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等措施，直接降低了居民的购房成本。税收政策的优惠，如减免部分契税，能够让购房者在购房时节省一笔可观的资金。住房公积金贷款利率的降低，使得购房者的还款压力减轻。扩大住房公积金使用范围，让更多的居民能够享受到住房公积金的优惠政策，从而提高他们的购房能力。这些措施的综合实施，能够有效刺激居民的购房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。
综上所述，《提振消费专项行动方案》通过增加收入、多维度支持和优化消费以及支持房地产相关需求等一系列举措，为稳房地产提供了全方位的支持。接下来，随着政策的应出尽出且加快速度落地实施，房地产市场有望在这些政策的推动下，实现稳定健康的发展，为经济的持续增长提供有力支撑。无论是工资性收入的提升，还是财产性收入的稳定，亦或是消费环境的优化和房地产相关政策的落实，都将在未来的房地产市场发展中发挥重要作用，值得我们持续关注。