一线城市房价回收期提升至56.3年

一线城市房价回收期提升至56.3年

引用

新浪网

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https://finance.sina.com.cn/roll/2025-03-21/doc-ineqkkkx7085931.shtml

近日，国家金融与发展实验室（NIFD）发布最新数据显示，一线城市房价回收期已攀升至56.3年，较2023年末的55.2年进一步延长。这一数据引发了市场对房地产市场现状的广泛关注。

所谓租金资本化率，类同于租售比，指一套住宅靠租金回收成本，总共需要花费多少年。一线城市截至2024年末的答卷是——56.3年，比2023年末的55.2年还提高了。这说明：在2024年，一线城市的房租下降幅度，可能超过了房价的下跌幅度。

NIFD同时指出，截至2024年末，一线城市的租金回报率为1.78%，比当时的10年国债收益率1.6%略高，但随着财政刺激升温等因素，目前10年中债收益率已经回升到1.9%附近。1.9%意味着今年国内仅10bp的降息幅度，对比于昨天美联储FOMC后市场估摸60%左右的降息幅度（美）。

NIFD给出的两个指标，其实对于一线城市房价来说依然是“隐忧”——当下分化的回暖或许只是暂时的情绪递延效应。（因为泡沫依然存在）56.3年！要缩小租金资本化率，就要提升居民收入、稳定租金，并让收入增速持续大于房价增速。

拆分看，居民收入可以通过——增加企业利润传导、财政再分配转移、提升资本市场分红等措施。稳定租金的关键，还是加大对自然人口增量的“投资”（补贴）。最近一个好现象就是造势起来了。

紧盯“就业+企业+民生”三点，来化解居民部门头上一直承压的三座大山（高债务、低保障、不平等）。

从这个角度，你再去想前面那个56.3年，存在着就很不合理。让我们看看其他国家的情况：

从这个角度，你再去想前面那个56.3年，存在着就很不合理。让我想起于祥宇的段子——

他这个段子吐槽的是加班文化，最近大厂确实嗅到什么，开始收敛一些。但这56.3年，还是肆无忌惮啊——这导致很多人，就是想“自愿加班”。